静岡県裾野市千福字東田７３番３外(裾野駅・岩波駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,500円

2017年01月01日に行った静岡県裾野市千福字東田７３番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,500円/㎡としました。

静岡県裾野市千福字東田７３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県裾野市千福字東田７３番３外
住居表示 
価格50,500円/㎡
交通施設、距離裾野、2,200m
地積1,000㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場等のほか農地も見られる工業地域
前面道路の状況北西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木隆史氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木隆史
価格50,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道246号に隣接し、交通利便性が高いが、依然として企業の新規投資は少なく、需要も弱く、地価は冴えない。
地域要因の将来予測中小工場のほか農地等もみられる工業地域で、地域内に格別な変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、工場地の需要が弱いことから、今後とも弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は裾野市、御殿場市を中心とした静岡県東部の中小規模工場・作業所等の工業地域である。需要の中心は製造業、物流倉庫業種の中小企業及び地元個人事業者等である。景気回復による製造業等の業績回復の傾向は見られるものの、新規投資は少なく、企業も新たな不動産投資を決断しにくい状況にある。取引される価格は、用途、規模等により様々で、中心となる価格帯についても様々である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られるが、工場等の新規投資は慎重である。不動産市況についても、工場地等の回復は遅れている。

鈴木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木敦
価格50,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には営業所等も立地する街路条件や利便性が比較的良い工業地であるが、全般的に中小工業地の需給はやや弱めとなっている。
地域要因の将来予測国道背後に位置する比較的範囲が狭い工業地であり、当面は現状程度にて工業地域として推移するものと予測される。中小工場地の価格は、しばらく若干の下落傾向と推測される。
市場の特性同一需給圏は、裾野市を主に隣接市町を含む工業地域及び富士市等の静岡県東部地区の工業地域を含む圏域。需要者は主として、同一需給圏の中小規模法人が多いとみられ、一部は圏外の需要も考えられる。周辺には工場等が立地しているが、幹線路とのアクセスが良いため流通業務系の利用も見られる。中小工業地の需要は、大企業の縮小の動き等によって全般的にやや弱めの状況となっている。工業地の価格帯は、規模や立地条件によりバラツキがある。
一般的要因市内の一部の主要企業の撤退や縮小の動きがみられたことから、工業立地条件が劣る地域等の中小工業地需要はやや弱めの状況となっている。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度18677820000001
北緯 138度9035902

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県裾野市深良字切久保６２１番１静岡県裾野市平松字赤石４１２番１静岡県裾野市深良字切久保６２１番１静岡県裾野市茶畑字本馬海道９８６番６静岡県裾野市岩波字東海戸１１６番１静岡県裾野市佐野字山神１２２５番６静岡県裾野市須山字田向９７番１静岡県裾野市稲荷字中沢２３１番２５外静岡県裾野市平松字赤石５２２番８静岡県裾野市伊豆島田字幸橋１２９番４静岡県裾野市御宿字小坂１３９０番１６静岡県裾野市平松字滝ノ台３９５番７静岡県裾野市佐野字二本松１０６８番２５外静岡県裾野市茶畑字金沢１４６５番３４静岡県裾野市葛山字中田４５６番６静岡県裾野市公文名字中坪４２７番１４

参考：近隣駅の地価相場

裾野駅(地価相場 99,000円/㎡)岩波駅(地価相場 46,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード