静岡県駿東郡長泉町上土狩字甚右エ門後５０２番５(長泉なめり駅・下土狩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った静岡県駿東郡長泉町上土狩字甚右エ門後５０２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

静岡県駿東郡長泉町上土狩字甚右エ門後５０２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県駿東郡長泉町上土狩字甚右エ門後５０２番５
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離長泉なめり、650m
地積148㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東4.1m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢野敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野敏夫
価格122,000円/㎡
個別的要因東向画地で、地域内の競争力の程度は比較的強い。個別的要因に変動はない。
地域要因長泉町中心部に近い既成住宅地域で、近年における長泉町のイメージアップを背景に、需要は堅調で、地価は底堅い。
地域要因の将来予測長泉なめり駅周辺及び県道沿いに新規出店が見られるなど周辺地域が熟成度を増し、土地需要は大手企業の社員を中心に根強いが、現下の経済状況を鑑み、地価は概ね横這い及至は微増で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は長泉町のほか三島市等隣接市町を含む圏域である。需要者は長泉町の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入需要もある。当町中心部との関係位置に恵まれた住宅地域で、根強い需要があり、需給関係は安定している。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地は1，800万円∼2，500万円程度、新築の戸建物件で3，500万円∼4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因医療と福祉の町のイメージが定着し、人口も増加傾向にあり、新幹線三島駅との関係位置にも恵まれる当町の住宅地需要は堅調である。

田中弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田中弘樹
価格122,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因長泉町北部郊外の低層住宅地で、周辺では街路整備、店舗進出等もみられ、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測当地域は低層住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと予測される。長泉町住宅地の需要は根強く、地価水準は横ばい∼やや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は長泉町及び隣接する沼津市、三島市、清水町の住宅地域である。需要者の中心は長泉町内の居住者とみられる。JR三島駅や東名高速道路IC等への利便性の良さに加え、住環境も比較的良好で需要は根強いなか、供給は素地取得が困難となっていることから小規模分譲がみられる程度で少なくなっている。取引の中心は土地1800万円∼2500万円程度、新築戸建で3300万円∼4000万円程度となっている。
一般的要因長泉町住宅地の人気は高く、都市計画道路の整備も進んでいること等から不動産の需要は引き続き堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1406143
北緯 138度8996165

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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