静岡県裾野市茶畑字野添５４番４(裾野駅・長泉なめり駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った静岡県裾野市茶畑字野添５４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

静岡県裾野市茶畑字野添５４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県裾野市茶畑字野添５４番４
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離裾野、950m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほかに空地の残る住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木隆史氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木隆史
価格102,000円/㎡
個別的要因標準的画地に比較し、南側道路で市場性は優っている。
地域要因標準的な戸建住宅の存する優良な利便性の比較的良い住宅地域であり、需要は安定している。
地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域であり、格別の変動要因がないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、安定的に横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は裾野市を中心に御殿場市南部の住宅地域一円。需要者の中心は裾野市に居住する30∼40歳代の一次取得者であるが、周辺市町からの転入も見られる。市街地に近接した住宅地であり潜在的な需要は常に認められるが、マンション等の大規模開発や分譲地等の大量の宅地供給は少ない。市場の中心価格帯は、土地で1，500万∼2，000万円程度、新築戸建住宅では3，000万∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。裾野市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。

橋本雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本雅文
価格102,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域は一般住宅のほか、空地・アパートが介在する住宅地域で需給が安定的に推移しており地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測 近隣地域は一般住宅のほか、空地・アパートが介在する住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価は安定的に推移しているため、今後もほぼ横ばい傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は裾野市を中心に隣接市町の一部を含む住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とするが、職住接近及び低位な地価水準を指向する市外転入者を一部含む。都市整備の状態は緩慢であるが中心市街地に近く利便性等が良好な住宅地域で需給は安定的に推移しており、地価はほぼ横ばい傾向にある。中心価格帯は土地で1，500万∼2，000万円程度、新築戸建で3，500万円∼4，000万円程度と把握した。
一般的要因 当市は人口が微減傾向だが取引件数・住宅着工は増加傾向にある。地価は住宅地が郊外部以外は堅調、商業地は区画整理の停滞等から取引は低迷。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1675242
北緯 138度9135338

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

裾野駅(地価相場 99,000円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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