静岡県裾野市石脇字久保田４０６番１５外(裾野駅・岩波駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,300円

2017年01月01日に行った静岡県裾野市石脇字久保田４０６番１５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,300円/㎡としました。

静岡県裾野市石脇字久保田４０６番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県裾野市石脇字久保田４０６番１５外
住居表示 
価格88,300円/㎡
交通施設、距離裾野、2,800m
地積210㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本雅文
価格88,300円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で需給状態が比較的安定的に推移しており、地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測 近隣地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価は需給状態が比較的安定的に推移しているため、今後もしばらくの間はほぼ横ばい傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は裾野市を中心に御殿場市の一部を含む住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とするが、職住接近及び低位な地価水準を指向する市外転入者を一部含む。市北部に存する住宅地域で街路条件はやや劣るが住環境が比較的良好なため需給は比較的安定的に推移しており、地価はほぼ横ばい傾向にある。中心価格帯は土地で1，500万∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万円∼4，000万円程度と把握した。
一般的要因 当市は人口が微減傾向だが取引件数・住宅着工は増加傾向にある。地価は住宅地が郊外部以外は堅調、商業地は区画整理の停滞等から取引は低迷。

早川和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士早川和宏
価格88,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件等の要因に大きな変動はないが、安定的に推移する需要を映して地価は比較的堅調である。
地域要因の将来予測郊外住宅地域として、当面格別の変動要因は認められず、同程度の居住環境にて熟成していくものとみられる。地価については、途切れない需要の存在から底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、裾野市を中心に隣接する市町の一部を含む住宅地域一円。需要者は裾野市居住者ないし裾野市通勤者である一次取得者が中心で、周辺市町からの流入もみられる。同一需給圏のうち裾野市域は宅地供給が少なく、需給要因から価格は比較的底堅い。なお、当該地域においては、土地では1，500∼2，000万円程度が需要の中心で、戸建の場合は2，800∼3，500万円程度となっている。
一般的要因市域の人口は、平成22年をピークに減少傾向にある。当市は製造業が盛んで、相応の宅地需要が存するが供給は少なく、需給は比較的タイトである。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1886696
北緯 138度909509

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

裾野駅(地価相場 99,000円/㎡)岩波駅(地価相場 46,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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