静岡県裾野市佐野字ウタリ９４３番７(裾野駅・長泉なめり駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,000円

2017年01月01日に行った静岡県裾野市佐野字ウタリ９４３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,000円/㎡としました。

静岡県裾野市佐野字ウタリ９４３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県裾野市佐野字ウタリ９４３番７
住居表示 
価格99,000円/㎡
交通施設、距離裾野、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本雅文
価格99,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域は一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域で、比較的良好な利便性を背景に需給動向は安定しており地価はほぼ横ばい傾向。
地域要因の将来予測 近隣地域は一般住宅のほかに農地等が見られる市街地北端部の住宅地域で漸次、空地等が減少していくものと予測する。地価は需給状態が比較的安定的に推移しているため、今後もほぼ横ばい傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は裾野市を中心に隣接市町の一部を含む住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とするが、職住接近及び低位な地価水準を指向する市外転入者を一部含む。市街地北部に存する住宅地域で利便性が比較的良好であること等から需給動向は比較的安定的に推移しており、地価はほぼ横ばい傾向にある。中心価格帯は土地で1，500万前後、新築戸建で3，000万円∼4，000万円程度と把握した。
一般的要因 当市は人口が微減傾向だが取引件数・住宅着工は増加傾向にある。地価は住宅地が郊外部以外は堅調、商業地は区画整理の停滞等から取引は低迷。

米山和志氏による調査レポート

不動産鑑定士米山和志
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動は見られず、住環境、利便性に変化はない。
地域要因の将来予測住宅地域として概ね成熟しており、土地利用の大きな変化はなく、暫くの間は現状程度で推移するものと予測する。地価は横ばい傾向が続くものと予測。
市場の特性同一需給圏は裾野市を中心に隣接する駿東郡長泉町、御殿場市の住宅地域である。需要者の中心は裾野市に居住する30代∼40代の一次取得者であるが、周辺市町からの需要流入も見られる。住環境及び利便性は概ね良好で需要は底堅い。一方、宅地開発は少なく供給は限られている。土地の中心価格帯は1，400万円∼2，000万円で、新築戸建住宅は2，800万円∼3，600万円程度。
一般的要因市内の人口は減少傾向。新設住宅着工戸数は増加傾向。郊外部に区画数の多い宅地開発が行われたが、市街地の宅地供給は少ない。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1795679
北緯 138度9074512

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県裾野市深良字切久保６２１番１静岡県裾野市平松字赤石４１２番１静岡県裾野市伊豆島田字永畑３９６番１外静岡県裾野市深良字切久保６２１番１静岡県裾野市須山字田向９７番１静岡県裾野市稲荷字中沢２３１番２５外静岡県裾野市平松字赤石５２２番８静岡県裾野市佐野字二本松１０６８番２５外静岡県裾野市公文名字中坪４２７番１４

参考：近隣駅の地価相場

裾野駅(地価相場 99,000円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード