静岡県裾野市岩波字下ノ田６３番９(裾野駅・長泉なめり駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,000円

2017年01月01日に行った静岡県裾野市岩波字下ノ田６３番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

静岡県裾野市岩波字下ノ田６３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県裾野市岩波字下ノ田６３番９
住居表示 
価格79,000円/㎡
交通施設、距離岩波、250m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木敦
価格79,000円/㎡
個別的要因東西側道路であり、日照等の住環境はやや良好。個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域にあって、全般的には需要が若干弱めとみられるが、大企業に近いため需要が有り、価格はほぼ安定ないしは若干弱含み。
地域要因の将来予測一般住宅が多く共同住宅も見られる郊外の住宅地域にあって、当面は現状にて住宅地として推移するものと予測される。価格水準は、僅かに軟調な傾向になると推定される。
市場の特性同一需給圏は、裾野市と隣接市の一部の圏域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が多いとみられ、広域的な需要は少なくなっている。当市北部の大企業に近い郊外の住宅地域で、大企業等への利便性が比較的良いことから安定した需要がみられてきたが、供給が増えてきており僅かに軟調な傾向となりつつある。土地は1200∼1800万円程度、新築の戸建物件は2700∼3200万円程度の物件がみられるが、地域性によっては高低がある。
一般的要因駅や利便施設に近い利便性や住環境が良い住宅地は、需要が多くみられている。それらが見劣りする郊外部では総じて需要が若干弱い。

菊池晶氏による調査レポート

不動産鑑定士菊池晶
価格79,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR岩波駅に近い住宅地域で、裾野インターチェンジ及びその周辺の工場、研究所等の接近性に優れ、職住環境が整っていることから、需要は底堅い。
地域要因の将来予測最寄り駅に近い住宅地としての熟成度が増しつつある住宅地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。
市場の特性同一需給圏は裾野市、御殿場市等隣接する市町内の住宅地域一円。需要者は裾野市内に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心となるが、周辺市町からの流入も見られる。トヨタ自動車東日本（株）が市内にある工場等の従業員の一部を東北に異動させたことによる住宅市場への影響も現在のところ限定的である。取引の中心は土地で1，100∼1，800万円程度、新築戸建住宅で2，500∼3，500万円程度と把握される。
一般的要因当市の人口は、減少傾向で推移。新設住宅着工戸数及び土地取引件数は増加傾向にあり、地価に大きな変化はなく、安定している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1738825
北緯 138度9067292

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

裾野駅(地価相場 99,000円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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