静岡県裾野市公文名字中坪４２７番１４(裾野駅・長泉なめり駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,500円

2017年01月01日に行った静岡県裾野市公文名字中坪４２７番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,500円/㎡としました。

静岡県裾野市公文名字中坪４２７番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県裾野市公文名字中坪４２７番１４
住居表示 
価格67,500円/㎡
交通施設、距離裾野、2,600m
地積190㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

早川和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士早川和宏
価格67,500円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件等の、地価に作用する要因に大きな変動はない。需給の締まった市域にあるが、当該地域は郊外部にあって利便性はやや劣る。
地域要因の将来予測ほぼ成熟した郊外の住宅団地であり、当面現況程度で推移するものと予測する。地価は、強く需要が向かう地域でもないため横這いからやや弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏は、裾野市及び周辺市町の郊外住宅地域。需要者は、裾野市内・周辺市町内在住在勤の予算を限定した層が中心をなす。市街化調整区域内で、建替え等以外に変化に乏しい。企業立地を背景に一定の需要は存するが、取得者層の収支環境の不透明感もあり、価格動向は横這いからやや弱含みである。数少ない取引は区々であるが、総額的には土地で800∼1500万円程度が中心となるものと思料される。建物は中古が多く区々である。
一般的要因市域の人口は、平成22年をピークに減少傾向にある。当市は製造業が盛んで、相応の宅地需要が存するが供給は少なく、需給は比較的タイトである。

米山和志氏による調査レポート

不動産鑑定士米山和志
価格67,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はない。利便性のやや劣る市街化調整区域の住宅地であるが、需給ともに少なく、需給の動向に大きな変化はない。
地域要因の将来予測市街化調整区域であるが、既成の住宅団地であり、戸建住宅地として概ね成熟されている。地域内に大きな変動要因はなく、現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は裾野市及び御殿場市の住宅地域である。需要者の中心は裾野市に居住する20代後半∼40代の一次取得者が中心である。市街化調整区域の住宅地域であるため、地域外からの需要流入は少ない状況である。同一需給圏内の市街化調整区域の取引は少ないため、中心となる取引価格の把握はやや難しいが、土地の中心価格帯は1，000万円∼1，400万円で、新築戸建住宅は2，300万円∼3，000万円程度。
一般的要因市内の人口は減少傾向。新設住宅着工戸数は増加傾向。郊外部に区画数の多い宅地開発が行われたが、市街地の宅地供給は少ない。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1738825
北緯 138度9067292

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

裾野駅(地価相場 99,000円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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