静岡県三島市芙蓉台１丁目１０番１５(長泉なめり駅・裾野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
87,500円
2017年01月01日に行った静岡県三島市芙蓉台１丁目１０番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県三島市芙蓉台１丁目１０番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三島、3,700m |
| 地積 | 245㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西12.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
矢野敏夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大規模分譲住宅地域で利便性が劣るものの、居住環境が比較的良い地域であるため、需要は弱含みに推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅専用の大規模分譲住宅地域で、住宅地域として熟成しており、当面は現状の戸建住宅地域として推移するものと予測する。今後の地価水準は弱含み横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市のほか沼津市・裾野市・御殿場市・長泉町を含む圏域である。需要者は同一需給圏の居住者が中心である。郊外の大規模分譲住宅地域で利便性が劣っていたが、東駿河湾環状道路の開通及び居住環境が比較的良好であるため、需給関係はやや弱いもののほぼ安定している。土地は1，800万円∼2，500万円程度、新築の戸建物件で3，000万円∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 津波リスクが無く、新幹線利用が可能な三島市の住宅地需要は、新規の宅地供給が少ないこともあって、全体的に堅調である。 |
充登氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。総じて画地規模が大きめであり、同一需給圏内の類似地域と比較して総額面でやや競争力が劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模造成された丘陵地の住宅団地であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。但し、造成後に転入した在住者の高齢化が進んでおり、将来的には供給過多となる可能性もある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心として、隣接する沼津市・清水町・長泉町の圏域。需要者は三島市居住者・通勤者が中心となっている。近隣地域及び周辺地域は区画整然とした郊外の住宅地域であるが、利便性に優る市街地の需要が高まる一方で、郊外については駅距離や地勢等の選好性により、やや弱い動きも見られる。土地は、1700万円∼2500万円程度、新築戸建で3300万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 三島市は県東部伊豆地方の交通の要所で、首都圏への利便性もある。中心市街地は宅地の需要に対し供給が少なく、郊外分譲地は需給が拮抗している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1537072 北緯 138度9141818 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
静岡県駿東郡長泉町下土狩字陣場１１１６番７０静岡県駿東郡長泉町下土狩字長塚６６６番４８静岡県駿東郡長泉町上土狩字蔵場下４４０番２４静岡県裾野市茶畑字金山４８９番１３静岡県裾野市富沢字東方１２２番１静岡県裾野市茶畑字本馬海道９８６番６静岡県裾野市佐野字大荒句１１０３番２３静岡県裾野市御宿字小坂１３９０番１６静岡県裾野市茶畑字金沢１４６５番３４静岡県三島市青木３８番９静岡県三島市西若町２３８４番１静岡県三島市萩１４４番８静岡県三島市佐野字下鴛ケ渕４３６番１０静岡県三島市徳倉４丁目７２４番５静岡県三島市安久１５３番３
参考：近隣駅の地価相場
長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)裾野駅(地価相場 99,000円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード