静岡県駿東郡長泉町下長窪字荻素５３８番１７(長泉なめり駅・下土狩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
106,000円
2017年01月01日に行った静岡県駿東郡長泉町下長窪字荻素５３８番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県駿東郡長泉町下長窪字荻素５３８番１７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長泉なめり、1,200m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
矢野敏夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地で、地域内の競争力は中程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沼津市寄りの既成住宅地域で、近年における長泉町のイメージアップを背景に、需要は堅調で地価は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は旧来からの開発された住宅団地で戸建住宅が建ち並び、概ね熟成している。土地需要は大手企業の社員を中心に根強いが、現下の経済状況を鑑み、地価は概ね横這い及至は微増で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長泉町のほか三島市等隣接市町を含む圏域である。需要者は長泉町の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入需要もある。当町西方の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、最寄駅からも徒歩圏内に位置し、需給関係は安定している。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地は1，800万円∼2，500万円前後、新築の戸建物件で3，300万円∼4，000万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 医療と福祉の町のイメージが定着し、人口も増加傾向にあり、新幹線三島駅との関係位置にも恵まれる当町の住宅地需要は堅調である。 |
田中弘樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 長泉町西部郊外（黄瀬川以西）に存する既成の低層住宅地で、需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は低層住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと予測される。長泉町住宅地の需要は根強く、地価水準は横ばい∼やや上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長泉町及び隣接する沼津市、三島市、清水町の住宅地域である。需要者の中心は長泉町内の居住者とみられる。JR三島駅や東名高速道路IC等への利便性の良さに加え、住環境も比較的良好で需要は根強いなか、供給は素地取得が困難となっていることから小規模分譲がみられる程度で少なくなっている。取引の中心は土地1800万円∼2500万円程度、新築戸建で3300万円∼4000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 長泉町住宅地の人気は高く、都市計画道路の整備も進んでいること等から不動産の需要は引き続き堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度140792 北緯 138度8910616 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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