静岡県裾野市茶畑字中丸２６９番３(裾野駅・長泉なめり駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った静岡県裾野市茶畑字中丸２６９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

静岡県裾野市茶畑字中丸２６９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県裾野市茶畑字中丸２６９番３
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離裾野、340m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊池晶氏による調査レポート

不動産鑑定士菊池晶
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR裾野駅に近い利便性の良好な住宅地域であるこから、需要は安定しているものの供給が少なく、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測最寄り駅に近い熟成した住宅地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。
市場の特性同一需給圏は裾野市内の住宅地域一円。需要者は裾野市内に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心となるが、周辺市町からの流入も見られる。駅等への接近性、利便性に優れ、宅地の供給が少なく需要が安定していることから、地価はやや強含み傾向にある。取引の中心は土地で150∼200㎡程度で1，600∼2，100万円程度、新築戸建住宅で3，000∼4，000万円程度と把握される。
一般的要因当市の人口は、減少傾向で推移。新設住宅着工戸数及び土地取引件数は増加傾向にあり、地価に大きな変化はなく、安定している。

早川和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士早川和宏
価格115,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因裾野駅に近い利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅く地価動向にも崩れはみられない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として土地利用は熟成しており、利便性も備えていることから、当面同程度の地域品等が維持されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、裾野市を中心に三島市、長泉町、御殿場市の各市街地部の圏域。需要者は裾野市居住者ないし裾野市通勤者である一次取得者が中心で、周辺市町からの流入もみられる。同一需給圏のうち裾野市域は宅地供給が少なく、需給要因から価格は比較的底堅い。なお、当該地域においては、土地では1，700∼2，200万円程度が需要の中心で、戸建の場合は3，000∼3，700万円程度となっている。
一般的要因市域の人口は、平成22年をピークに減少傾向にある。当市は製造業が盛んで、相応の宅地需要が存するが供給は少なく、需給は比較的タイトである。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1746269
北緯 138度9123899

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

裾野駅(地価相場 99,000円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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