静岡県駿東郡長泉町下長窪字上野１０２６番１２(長泉なめり駅・下土狩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
81,000円
2017年01月01日に行った静岡県駿東郡長泉町下長窪字上野１０２６番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県駿東郡長泉町下長窪字上野１０２６番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長泉なめり、1,500m |
| 地積 | 206㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺に農地の多い高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
矢野敏夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地で、地域内での競争力は中程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内住宅地域であるが、市街化区域に近接し、利便性・居住環境とも比較的良好で、宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地の目立つ住宅地域で、当面は現状の住宅地域として推移するものと予測する。市街化区域圏新興住宅地域に近接し、市街化区域編入の予定であることから、今後の地価水準は強含み傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長泉町のほか三島市等隣接市町の郊外住宅地域で、需要者は長泉町内の第一次取得者層が主体である。市街化調整区域内の住宅地域であるため、周辺には畑が目立つが、市街化区域近接地域で、街路条件・利便性・居住環境とも問題はない。奥地の調整区域内集落とは条件を異にしており、適正価格での需要は相応にある。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件で3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 医療と福祉の町のイメージが定着し、人口も増加傾向にあり、新幹線三島駅との関係位置にも恵まれる当町の住宅地需要は堅調である。 |
渡邉正弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉正弘 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長泉町北西部の郊外に存する、既成の戸建住宅地域で、需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は戸建住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと予測される。周辺は県立がんセンターを中心に開発が進んでいるため、地価水準はやや強含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長泉町を中心として、隣接する沼津市、三島市等にかけての住宅地域一円である。需要者は長泉町内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。対象標準地周辺は市街化調整区域内の既成集落であるため、新規の取引は少ない。市場の中心価格帯は土地で1200万∼1800万円程度、新築の戸建住宅で2800万∼3200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 長泉町は、子育て支援策も豊かで、都市計画道路の整備も進み、新規の宅地供給が少ないこともあって、需給は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度14858830000001 北緯 138度8885394 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)裾野駅(地価相場 99,000円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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