静岡県裾野市平松字上ノ原４３６番３(裾野駅・長泉なめり駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った静岡県裾野市平松字上ノ原４３６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

静岡県裾野市平松字上ノ原４３６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県裾野市平松字上ノ原４３６番３
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離裾野、450m
地積101㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、駐車場、住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況南西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木敦
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大型店の出店等により商況は停滞気味であるが、街路条件等が良好で、状況の変化が殆どなく価格水準はほぼ安定していると判断される。
地域要因の将来予測近くにて区画整理が施工中であるが現状では影響は小さく、当面は現状維持程度にて推移するものと予測される。商業地域が限られるため、価格は安定的に推移するとみられる。
市場の特性同一需給圏は、裾野市を主に周辺市町の一部の近隣商業地を含む圏域。需要者は同一需給圏の個人事業者及び小法人事業者が多いとみられ圏外からの需要は少ない。当市中心部周辺の近隣商業地は、裾野駅周辺での区画整理の影響や商業の郊外化等により商況はやや停滞気味とみられる。しかし、当地域は街路条件や接近性が良好であるため、土地の需要は現状においては概ね変化のない状況とみられる。商業地の価格帯は、規模や立地条件によりバラツキがある。
一般的要因主要商業施設の郊外地への分散立地や駅周辺の区画整理の進展等により、全般的に旧来からの商業地の商況はやや停滞気味となっている。

菊池晶氏による調査レポート

不動産鑑定士菊池晶
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市道平松茶畑線の高架化による利便性の向上により、当地区の商業地としての熟成度は増したが、駅周辺の区画整理により、更なる進展が期待される。
地域要因の将来予測店舗、一般住宅等が混在する商業地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。
市場の特性同一需給圏は裾野市内及び御殿場、長泉町の圏域。需要者は自社の店舗として利用することを目的とする中小規模の地元法人、個人事業主が中心となる。アベノミクス政策による地方への波及効果が限定的であることから、個人消費の回復は依然として遅れており、企業の設備投資も慎重な状況が続き、総じて需要は弱含みで推移している。取引される敷地規模や価格帯が一様ではなく、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因当市の人口は依然減少傾向にある。景気浮揚策の効果は限定的で、個人消費の回復までには至っておらず、商業地の需要は全体的に弱い。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1722827
北緯 138度9086541

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

裾野駅(地価相場 99,000円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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