静岡県裾野市二ツ屋字宮上１１番７(裾野駅・長泉なめり駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った静岡県裾野市二ツ屋字宮上１１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

静岡県裾野市二ツ屋字宮上１１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県裾野市二ツ屋字宮上１１番７
住居表示 
価格95,000円/㎡
交通施設、距離裾野、1,000m
地積136㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本雅文
価格95,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で周辺道路整備等を背景に需給は安定的で地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価は周辺道路整備等を背景に安定的に推移しているため、今後もほぼ横ばい傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は裾野市を中心に隣接市町の一部を含む住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とするが、職住接近及び低位な地価水準を指向する市外転入者を一部含む。周辺道路整備の進行等を背景に需給は安定的に推移しており、地価はほぼ横ばい傾向にある。中心価格帯は土地で1，000万∼1，500万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度と把握した。
一般的要因 当市は人口が微減傾向だが取引件数・住宅着工は増加傾向にある。地価は住宅地が郊外部以外は堅調、商業地は区画整理の停滞等から取引は低迷。

鈴木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木敦
価格95,000円/㎡
個別的要因西側道路であり、日照等の住環境は普通水準。個別的要因に変動はない。
地域要因当市の住宅地としては、生活利便性及び居住環境が概ね中位の住宅地にあり、当地域の需給はほぼ安定的に推移していると見られる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、当面は現状にて住宅地として推移するものと予測される。住宅地の価格水準は概ね安定的に推移するものとみられる。
市場の特性同一需給圏は、裾野市の住宅地域と隣接市町の一部の圏域。需要者は同一需給圏の居住者が殆どとみられ、広域的な需要も多少考えられる。裾野駅から南部の住宅地域は、長泉町や三島市に近く、利便性が比較的良いことから安定した需要がある。一部の新規分譲地で若干の強め取引がみられていたが、今は解消に向かいつつある。土地は1500∼2000万円程度、新築の戸建物件は3000∼3500万円程度の物件が見られるが、地域性によっては高低がある。
一般的要因中心部から南部の利便性や住環境が良い住宅地は、需要が多い。一方、それらが見劣りする郊外部の住宅地では総じて需要が弱めとなっている。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1674333
北緯 138度9036407

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県裾野市深良字切久保６２１番１静岡県裾野市平松字赤石４１２番１静岡県裾野市茶畑字金山４８９番１３静岡県裾野市深良字切久保６２１番１静岡県裾野市茶畑字本馬海道９８６番６静岡県裾野市御宿字小坂１３９０番１６静岡県裾野市佐野字二本松１０６８番２５外静岡県裾野市茶畑字金沢１４６５番３４静岡県裾野市公文名字中坪４２７番１４

参考：近隣駅の地価相場

裾野駅(地価相場 99,000円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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