能町駅 近隣地価情報
34,050円
富山県高岡市にあるJR氷見線能町駅の地価相場は34,050円/㎡(112,561円/坪)です。
能町駅を中心とした4,000m圏内の不動産70件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は33,291円/㎡(110,052円/坪)で、最高値は36,000円/㎡(119,008円/坪)、最低値は42,600円/㎡(140,826円/坪)です。
能町駅近隣不動産の地価詳細
能町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 能町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約327m | 40,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約327m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約497m | 38,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約773m | 38,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約773m | 43,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約773m | 62,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,101m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比−1．0％，−1．2％（能町地区＋1．5％，＋0．2％） 地域要因の将来予測市央国道8号バイパス北側背後の住宅地域として熟成し今後も現状で推移すると予測。周辺新興住宅地域と比較し老朽化しており環境条件で相対的に劣り、世帯数の減少傾向からも地価下落傾向が今後も続くと予測。 価格決定の理由周辺類似地域内に所在する取引事例を採用したが、いずれも地域の実勢を反映している。対象地は小規模画地が多い戸建住宅中心の既成住宅地域内に所在し、画地規模が小さく収益用の賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格は適用できないと判断した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的で信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：貫田 貞夫 |
| 約1,286m | 36,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,436m | 39,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,559m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,669m | 72,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,693m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,783m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域として大幅な地域要因の変動は特に見込まれず、地価水準はほぼ横這いに推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成度が高く、特に地域要因の大きな変動は見込まれず、今後とも地価水準が安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由当近隣地域は戸建住宅地域であり、アパート等は皆無で貸家市場が未成熟であり、対象標準地上に賃貸用建物の想定をすることが非現実的であることから、収益還元法を適用しなかった。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を重視すると共に、代表標準地の公示価格との均衡の程度を再検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 直人 |
| 約1,808m | 36,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,014m | 42,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,014m | 79,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,143m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅地として比較的良好な住環境を維持しているが、高齢化が進行しているため、市街地辺縁部への需要はやや減退している。 地域要因の将来予測価格決定の理由いずれも周辺類似地域の実勢を反映している取引事例を採用した。アパートは散見されるが、既存地主が遊休地活用の為建築した物件が主流であり、土地利回りを考慮しない物件が多く、経済的な賃貸共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法を適用できなかった。土地取引は自用物件建築目的が大部分を占めている。代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主である取引事例より求めた比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：益井 美明 |
| 約2,226m | 42,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因野村地区は、郊外としては相対的立地が良いことから、従来から取引は多いが、既存の住宅地域は需要が減退しており、地価の下落が継続している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はないものと予測する。また、居住者の高齢化の進行から、地域の相対的競争力は低下しており、当面の間、地価の下落が継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、画地規模などからアパート等の共同住宅は見られないことから、収益価格を試算しなかった。一方、比準価格は、野村小学校校区の規範性のある取引事例を重視して試算しており、市場の実態を反映した精度の高いものである。近隣地域においては、自用目的での取引が大半であり、市場性を考慮して取引されることから、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮川 裕司 |
| 約2,240m | 28,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,240m | 20,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,240m | 19,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域での道路高架の工事完了等の影響が期待される。 地域要因の将来予測市街化調整区域の住宅地域として成熟している地域である。国道8号坂東交差点改良事業が完了し、同事業が今後徐々に近隣地域へ影響を与えていくと予測する。 価格決定の理由行政的条件から賃貸建物を想定することが困難であるため、収益還元法は適用できなかった。市場での取引価格を中心に価格形成がなされている地域であり比準価格を試算し、他の標準地との秤量的な検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。鑑定評価額の決定に際しては単価と総額との関連に留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 泰史 |
| 約2,581m | 30,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,590m | 16,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,590m | 17,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,612m | 78,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,752m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,838m | 50,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,880m | 53,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因著名な住宅地だが街並みが古くなってきたこと等から駅南の京田地区等の住宅地に人気が移行している。 地域要因の将来予測中心部に比較的近い区画整然とした住宅地域である。当地域に格別の変動要因はないので今後も現状を維持すると予測する。総額が嵩むこと等から不動産需要が弱いので地価は今後も下落傾向と予測する。 価格決定の理由戸建住宅の中にアパート等が介在する住宅地域である。取引の中心は自己住宅の建築を目的としたものであることから収益価格は試算しなかった。比準価格は現実に生起した取引事例より求めているため不動産市場の動向を反映しており実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広瀬 信之 |
| 約2,899m | 47,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,925m | 25,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道姫野能町線の開通（H26．3）により庄川左岸地区と接続し利便性が向上したが、居住者の高齢化や街区の経年劣化等から、地価はやや弱含み。 地域要因の将来予測北方に隣接する射水市新湊地区とほぼ一体として形成されてきた既成の住宅地域で、H26．3に県道姫野能町線（牧野大橋）が開通し、利便性が向上したが、街区の経年劣化が見られることから地価はやや弱含みで推移。 価格決定の理由画地規模が比較的小さい自己所有の戸建住宅が標準的使用の既成住宅地域であり、賃貸建物の想定が困難なため収益価格は試算できなかった。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であり、この地域の典型的な需要者は、収益目的の取引よりも自己所有目的で取引される取引価格の水準を指標として、取引価格を決定されるのが一般的と認められるので、規範性の高い比準価格を採用して、代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀江 行一 |
| 約2,940m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,015m | 29,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域及び周辺一帯は、間口の狭い画地が多く、道路事情が悪いこともあって、需要が乏しいことから、地価の下落が継続している。 地域要因の将来予測地域の高齢化が進行し、外部からの転入も少ないことから、今後も空家が増加していく可能性が高いものと予測する。また、需要が乏しいことから、当面の間地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由間口狭小の小規模住宅が密集する地域であり、賃貸物件がほとんど見られないため収益還元法は適用できなかった。一方、比準価格は、住宅が密集している地域性が類似した中心市街地の取引事例を基礎に算定したものであり、市場の実態を反映した精度の高い価格である。近隣地域においては、自用目的の取引が大半であり、取引に当たって市場性が重視されることから、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮川 裕司 |
| 約3,094m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,120m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,208m | 59,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,213m | 18,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,237m | 72,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,318m | 30,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,322m | 40,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,322m | 23,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,322m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,337m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,348m | 29,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変化はない。高台の環境良好な住宅地で、海岸沿いの低地からの移転需要もあり、地価は横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測空地、農地も多い穏やかな高台の戸建住宅地域として安定的に推移するとみられ、地価は概ね横這い傾向と予測する。 価格決定の理由本地域周辺は戸建住宅が大部分を占めている住宅地域で、土地取引は自用目的が大部分を占めている。賃貸市場は未成熟であり、また画地規模が小さくアパート建築の想定が困難なことからも収益価格は求めなかった。従って、自用目的での取引である事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、地域の市場動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江上 修 |
| 約3,434m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,458m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,487m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,490m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成26年10月開通の県道高岡環状線による中心市街地へのアクセス向上、大型店舗の同県道沿い進出よる生活利便性の向上もあり地価は底堅い。 地域要因の将来予測郊外の新興住宅地で、今後も現状を維持すると予測する。平成26年10月開通した県道高岡環状線に近接した立地にあり、中心部へのアクセス向上、大型店舗の同県道沿い進出が需要を喚起し地価は底堅く推移している。 価格決定の理由戸建住宅地域で自用目的の取引が主である。比準価格は同一需給圏内の類似地域において収集した取引事例のうち、規範性に富むものを選択し試算したものでその精度は高い。一方、市街地近郊の新興住宅地でアパート等が見いだせず賃貸市場が未成熟なため、事業収支の観点から経済合理性のある賃貸建物の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂林 純一 |
| 約3,499m | 40,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,499m | 37,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,565m | 46,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,565m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の高い住宅地域であり、需給は徐々に回復しており、地価の下落幅も縮小傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり特段地域要因に変化は見られない。周辺地域では中小規模の住宅団地が多くみられ需給はやや弱含みだが、徐々に回復傾向にあり、地価下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由快適性を重視する住宅地域で自用目的の取引が中心であり、類似地域等において規範性のある取引事例を収集し比準価格を試算した。利便性の高い住宅地であるが、収益価格は周辺に低層アパートが散見される程度で、収益目的の取引需要が弱いことから、収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊東 良浩 |
| 約3,566m | 50,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,566m | 49,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,566m | 32,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大幅な地域要因の変動は特に見られないが、周辺の新興住宅団地に比し、相対的地位が低下してきている。 地域要因の将来予測元来、旧市街地中心部周辺に位置する戸建住宅地域であり、居住環境を維持しつつも、今後暫くは地価水準がやや弱含みに推移していくものと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅地域であり、事業収支の観点からも共同住宅を想定することが非現実的であり、近隣地域の周辺地域においても、近年投資目的のアパートがほぼ皆無であることから、収益還元法を適用しなかった。従って、代表標準地の公示価格との均衡に留意すると共に、自用目的の取引中心の市場の実態を反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 直人 |
| 約3,604m | 58,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,672m | 29,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,679m | 36,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,679m | 33,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,717m | 72,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,723m | 41,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,723m | 21,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因海岸に近い小規模住宅地に対する不人気傾向が見られ、需給は弱含み、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段地域要因に大きな変化はない。海岸部に近い住宅地の需要は弱く周辺では空家が多い。需給は弱含みであり、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由居住快適性を重視する自用目的の取引が中心であり、旧新湊市に存する類似地域等において規範性のある取引事例を収集し得た。周辺は自己使用の小規模戸建住宅を中心とした地域であり、周辺にアパート等収益物件もみられず、賃貸市場は未成熟であることから収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊東 良浩 |
| 約3,726m | 48,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,795m | 90,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,807m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,844m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,901m | 58,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,901m | 59,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,956m | 74,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,956m | 47,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商圏が狭い既成商業地で衰退傾向にあるが、平成26年7月末に閉鎖した近隣地域にあるショッピングセンターの跡地利用が動き出している。 地域要因の将来予測中低層店舗兼事務所が多い商圏の狭い商業地域であり、今後もほぼ現状のまま推移すると予測する。商業地域としては徐々に衰退化しており、地価は今後も弱含みに推移すると予測する。 価格決定の理由低層の自社ビルの店舗、事務所が多く、自用目的の取引が主であり、賃貸物件が少ない。比準価格は信頼性のある取引事例を収集することができたのに対し、収益価格は賃貸物件が少なく、また店舗、事務所等で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格と収益価格は開差が大きい。したがって、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 茂雄 |
| 約3,997m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
能町駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
能町駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
能町駅の関連情報
能町駅の近隣駅の地価相場
| 万葉線能町口駅 | 34,050円/㎡ |
| 万葉線江尻駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線新吉久駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線志貴野中学校前駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線吉久駅 | 29,200円/㎡ |
| JR氷見線越中中川駅 | 37,450円/㎡ |
| 万葉線広小路駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線中伏木駅 | 29,200円/㎡ |
| JR氷見線伏木駅 | 27,200円/㎡ |
| 万葉線六渡寺駅 | 27,200円/㎡ |
| 万葉線庄川口駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線射水市新湊庁舎前駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線片原町駅 | 40,800円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線高岡駅 | 42,600円/㎡ |
| 万葉線新町口駅 | 32,700円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線越中大門駅 | 36,950円/㎡ |
| JR氷見線越中国分駅 | 27,200円/㎡ |
| 万葉線中新湊駅 | 32,700円/㎡ |
| JR城端線新高岡駅 | 59,200円/㎡ |
| 万葉線東新湊駅 | 28,950円/㎡ |
万葉線の地価相場
| 高岡駅駅 | 42,600円/㎡ |
| 片原町駅 | 40,800円/㎡ |
| 坂下町駅 | 40,800円/㎡ |
| 急患医療センター前駅 | 40,800円/㎡ |
| 広小路駅 | 36,000円/㎡ |
| 志貴野中学校前駅 | 36,000円/㎡ |
| 市民病院前駅 | 36,000円/㎡ |
| 江尻駅 | 36,000円/㎡ |
| 旭ヶ丘駅 | 36,000円/㎡ |
| 新能町駅 | 34,050円/㎡ |
| 米島口アルビス米島店前駅 | 34,050円/㎡ |
| 能町口駅 | 34,050円/㎡ |
| 新吉久駅 | 32,700円/㎡ |
| 吉久駅 | 29,200円/㎡ |
| 中伏木駅 | 29,200円/㎡ |
| 六渡寺駅 | 27,200円/㎡ |
| 庄川口駅 | 32,700円/㎡ |
| 射水市新湊庁舎前駅 | 32,700円/㎡ |
| 新町口駅 | 32,700円/㎡ |
| 中新湊駅 | 32,700円/㎡ |
| 東新湊駅 | 28,950円/㎡ |
| 海王丸駅 | 32,700円/㎡ |
| 越ノ潟駅 | 32,700円/㎡ |
| 末広町駅 | 40,800円/㎡ |
万葉線の地価相場
| 高岡駅駅 | 42,600円/㎡ |
| 片原町駅 | 40,800円/㎡ |
| 坂下町駅 | 40,800円/㎡ |
| 急患医療センター前駅 | 40,800円/㎡ |
| 広小路駅 | 36,000円/㎡ |
| 志貴野中学校前駅 | 36,000円/㎡ |
| 市民病院前駅 | 36,000円/㎡ |
| 江尻駅 | 36,000円/㎡ |
| 旭ヶ丘駅 | 36,000円/㎡ |
| 荻布駅 | 34,050円/㎡ |
| 米島口アルビス米島店前駅 | 34,050円/㎡ |
| 能町口駅 | 34,050円/㎡ |
| 新吉久駅 | 32,700円/㎡ |
| 吉久駅 | 29,200円/㎡ |
| 中伏木駅 | 29,200円/㎡ |
| 六渡寺駅 | 27,200円/㎡ |
| 庄川口駅 | 32,700円/㎡ |
| 射水市新湊庁舎前駅 | 32,700円/㎡ |
| 新町口駅 | 32,700円/㎡ |
| 中新湊駅 | 32,700円/㎡ |
| 東新湊駅 | 28,950円/㎡ |
| 海王丸駅 | 32,700円/㎡ |
| 越ノ潟駅 | 32,700円/㎡ |
| 末広町駅 | 40,800円/㎡ |