富山県射水市三日曽根１３番１２(射水市新湊庁舎前駅・新町口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,700円

2017年01月01日に行った富山県射水市三日曽根１３番１２(富山県射水市三日曽根１３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。

富山県射水市三日曽根１３番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市三日曽根１３番１２
住居表示三日曽根１３−８
価格32,700円/㎡
交通施設、距離西新湊、450m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大幅な地域要因の変動は特に見られないが、周辺の新興住宅団地に比し、相対的地位が低下してきている。
地域要因の将来予測元来、旧市街地中心部周辺に位置する戸建住宅地域であり、居住環境を維持しつつも、今後暫くは地価水準がやや弱含みに推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、射水市の旧「新湊」地区、更に高岡市の庄川以東の区域における既成住宅地域一円である。需要者は旧新湊市地区の居住者又は同地区に地縁性を有する個人が中心で、同一需給圏外からの流入が比較的少ない。少子高齢化等の影響から住宅地の需給動向は依然として低調であり、近隣地域及び周辺類似地域は衰微傾向にある。取引価格の総額は、260㎡程度で850万円前後、新築戸建住宅で2500万円程度が中心である。
一般的要因市町村合併や少子高齢化、隣接市への人口流出等の影響から、既成住宅地域の需給動向が停滞しており、既成市街地及びその周辺の衰微傾向が著しい。

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域での土地区画整理事業等による宅地供給により、供給過剰感が生じており需給は弱含み、地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段地域要因に変化はなく当面は現状を維持すると予測する。周辺地域は宅地供給が多く需給は弱含み。地価水準は依然として下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は庄川右岸の高岡市及び旧新湊市に所在する住宅地域の範囲である。需要者は同一需給圏に居住する第一次取得者及び買替取得者が中心である。近隣地域は商業公共施設に近く利便性が高い地域であるが、隣接する高岡市を含め周辺地域で宅地供給が続いていることから需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地については800万円∼900万円、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円である。
一般的要因射水市人口は県平均より低い減少率だが海岸に近い旧新湊市の減少率は大きく既成住宅地は空家等が多く取引需要は低調となっている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7783056
北緯 137度0781287

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県新湊市三日曾根字古苗代２２０番４ほか１筆富山県新湊市八幡町３丁目２３３番ほか１筆富山県新湊市立町１５１２番１ほか７筆富山県新湊市本町２丁目１３２９番ほか１筆富山県新湊市中央町２１３番１外富山県新湊市中央町４３３番外富山県新湊市桜町９番２富山県新湊市中新湊２１７番４２外富山県射水市本町３丁目２２番２外富山県射水市中新湊２６５番２外富山県射水市中央町４３３番外富山県射水市本町１丁目４３６番２４富山県高岡市下牧野字江又木１５３５番１ほか２筆の一部富山県高岡市中曽根３２１番３富山県高岡市向野町字村中１０８４番１３外

参考：近隣駅の地価相場

射水市新湊庁舎前駅(地価相場 32,700円/㎡)新町口駅(地価相場 32,700円/㎡)庄川口駅(地価相場 32,700円/㎡)中新湊駅(地価相場 32,700円/㎡)六渡寺駅(地価相場 27,200円/㎡)中伏木駅(地価相場 29,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード