富山県射水市大門字道山１０４番３(越中大門駅・越中中川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,600円
2017年01月01日に行った富山県射水市大門字道山１０４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県射水市大門字道山１０４番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 越中大門、550m |
| 地積 | 457㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西15.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本茂雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商圏が狭い既成商業地で衰退傾向にあるが、平成26年7月末に閉鎖した近隣地域にあるショッピングセンターの跡地利用が動き出している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗兼事務所が多い商圏の狭い商業地域であり、今後もほぼ現状のまま推移すると予測する。商業地域としては徐々に衰退化しており、地価は今後も弱含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市及び隣接市の商業もしくは商住混在地域一帯。主たる需要者は地縁性のある個人事業者や法人又は多店舗展開している県内事業者が中心である。商業地としての競争力が弱く、近隣のショッピングセンターも閉鎖していること等より、顧客が大規模店舗や郊外型店舗に流出しているため、新規の需要が乏しく、衰退傾向が継続している。取引価格は事情によりばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 市町村合併の影響や広い商圏を有する大規模店舗や郊外型店舗の進出等により、既成商業地域は衰退傾向にある。 |
日俣学氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 日俣学 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郡部の路線商業地域として、商圏が狭い範囲に限られることから、収益性が低く、衰微傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水広域圏の幹線道路沿い商業地域一帯。主な需要者は、射水市内に所在又は同市に地縁性を持つ個人事業者や法人である。当近隣地域は既成市街地中心部周辺の路線商業地域であるが背後人口が少なく、隣接する高岡市等の郊外型店舗やSCへの顧客流出により、相対的に収益性が低下し、若干衰微傾向にある。尚、取引される価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特に見出せない。 |
| 一般的要因 | 射水市の商業地域は、立地による優劣が鮮明。需給の動向は二極化。より広い商圏を有する郊外路線商業地域への顧客流出が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7331795 北緯 137度0467135 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
越中大門駅(地価相場 36,950円/㎡)越中中川駅(地価相場 37,450円/㎡)高岡駅(地価相場 42,600円/㎡)広小路駅(地価相場 36,000円/㎡)志貴野中学校前駅(地価相場 36,000円/㎡)片原町駅(地価相場 40,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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