富山県射水市本町１丁目４３６番２４(射水市新湊庁舎前駅・庄川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,700円

2017年01月01日に行った富山県射水市本町１丁目４３６番２４(富山県射水市本町１−１−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,700円/㎡としました。

富山県射水市本町１丁目４３６番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市本町１丁目４３６番２４
住居表示本町１−１−１７
価格21,700円/㎡
交通施設、距離庄川口、580m
地積80㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格21,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因海岸に近い小規模住宅地に対する不人気傾向が見られ、需給は弱含み、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段地域要因に大きな変化はない。海岸部に近い住宅地の需要は弱く周辺では空家が多い。需給は弱含みであり、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は庄川右岸の高岡市及び旧新湊市の住宅地域の範囲である。主たる需要者は旧新湊市居住者が中心であり、世帯分離等による第一次取得者、買換取得者が中心である。近隣地域は市街地に近く利便性は高いが、海岸部に近い立地で地域的に衰退傾向が見られる小規模住宅地であり、需要は弱く需給は弱含み。需要の中心となる価格帯は、土地については150∼200万円程度である。
一般的要因射水市人口は県平均より低い減少率だが海岸に近い旧新湊市の減少率は大きく既成住宅地は空家等が多く取引需要は低調となっている。

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大幅な地域要因の変動は特に見られないが、海岸寄りに位置する既成住宅地域として、未だ地価下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧市街地中心部背後の戸建住宅地域として居住者の高齢化が著しく進行し、更に地域経済の不振を反映して今後とも衰微傾向が続き、地価水準はやや弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、射水市の旧「新湊」地区、更に庄川右岸の高岡市の区域のうち、主に海岸線寄りに位置する既成住宅地域一円。需要者は旧新湊市地区の居住者又は同地区に地縁性を有する個人が中心で、同一需給圏外からの流入は殆ど皆無である。少子高齢化等の影響から住宅地の需給動向は依然として低調であり、近隣地域及び周辺類似地域は未だ衰微傾向にある。取引価格の総額は、80㎡程度で170万円前後、新築戸建住宅で1500万円程度が中心である。
一般的要因市町村合併や少子高齢化、隣接市への人口流出等の影響から、既成住宅地域の需給動向が停滞しており、既成市街地及びその周辺の衰微傾向が著しい。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7846771
北緯 137度0756231

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県新湊市三日曾根字古苗代２２０番４ほか１筆富山県新湊市八幡町３丁目２３３番ほか１筆富山県新湊市立町１５１２番１ほか７筆富山県新湊市庄西町１丁目５９８番１富山県新湊市中央町４３３番外富山県新湊市桜町９番２富山県新湊市中新湊２１７番４２外富山県射水市本町３丁目２２番２外富山県射水市中央町４３３番外富山県射水市三日曽根１３番１２富山県高岡市下牧野字江又木１５３５番１ほか２筆の一部

参考：近隣駅の地価相場

射水市新湊庁舎前駅(地価相場 32,700円/㎡)庄川口駅(地価相場 32,700円/㎡)新町口駅(地価相場 32,700円/㎡)六渡寺駅(地価相場 27,200円/㎡)中伏木駅(地価相場 29,200円/㎡)中新湊駅(地価相場 32,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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