富山県高岡市野村９３３番５５(越中中川駅・志貴野中学校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,600円

2017年01月01日に行った富山県高岡市野村９３３番５５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,600円/㎡としました。

富山県高岡市野村９３３番５５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市野村９３３番５５
住居表示 
価格42,600円/㎡
交通施設、距離高岡、2,400m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮川裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士宮川裕司
価格42,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因野村地区は、郊外としては相対的立地が良いことから、従来から取引は多いが、既存の住宅地域は需要が減退しており、地価の下落が継続している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はないものと予測する。また、居住者の高齢化の進行から、地域の相対的競争力は低下しており、当面の間、地価の下落が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市市街地近郊の住宅地域全域。需要者は高岡市及び周辺市在住の30∼40才代の一次取得層が中心であるが、買い替え需要も見られる。近隣地域は比較的利便性が良く、区画整然としているものの、古い住宅団地で居住者の高齢化が進行していることに加えて、野村地区での供給過剰の影響もあって、需給は依然として弱含みである。土地の価格としては600∼1，000万円前後、新築戸建で2，000∼2，500万円前後が中心。
一般的要因高岡市東部の住宅地域は、新興の分譲住宅団地の供給過剰感があり、既存住宅地域の競争力が低下していることから、地価の下落が継続している。

井上勉氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勉
価格42,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地周辺の住宅団地は、良好な住環境が維持されているが、高齢化進行による需要減退で弱い市場が続いている。
地域要因の将来予測市街地周辺部に所在し戸建住宅地域として成熟しており今後も現状の住環境を維持すると予測するが、地区住人の高齢化や周辺類似地域に売り希望が多く供給過剰感があるため、地価は弱含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡駅から概ね半径5km圏内の市街地外周部住宅地域一円。需要者は高岡市に地縁性のある一次取得者が中心である。景気回復と低金利で住宅需要は増加しているが、新たな住宅団地開発が多く、高齢化が進行して既存の住宅地の取引は低調に推移して弱含みの市場が続いている。取引の中心価格帯は土地について600万円∼700万円前後、新築戸建で2300∼2500万円程度である。
一般的要因総人口、生産年齢人口が減り続けているため、住宅の総需要量が限られ、需要が一部地域に偏在する二極化傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7486665
北緯 137度0354555

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越中中川駅(地価相場 37,450円/㎡)志貴野中学校前駅(地価相場 36,000円/㎡)広小路駅(地価相場 36,000円/㎡)江尻駅(地価相場 36,000円/㎡)片原町駅(地価相場 40,800円/㎡)高岡駅(地価相場 42,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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