富山県高岡市袋町９１番外(片原町駅・広小路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
29,600円
2017年01月01日に行った富山県高岡市袋町９１番外(富山県高岡市袋町３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県高岡市袋町９１番外 |
| 住居表示 | 袋町３−２ |
| 価格 | 29,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高岡、1,300m |
| 地積 | 85㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮川裕司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮川裕司 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺一帯は、間口の狭い画地が多く、道路事情が悪いこともあって、需要が乏しいことから、地価の下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の高齢化が進行し、外部からの転入も少ないことから、今後も空家が増加していく可能性が高いものと予測する。また、需要が乏しいことから、当面の間地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市中心市街地の住宅地域全域。需要者の属性は、高岡市中心市街地に地縁を有する個人が中心であり、分譲地以外では郊外からの若い世代の転入は少ない。近隣地域は、間口の狭い画地が多く住宅が密集していることに加えて、居住者の高齢化が進行しており、空家も多いことから、需給は依然として弱含みである。土地の価格としては200∼500万円前後、中古住宅が多いが、新築戸建があれば2，500万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 高岡市の中心市街地は、居住者の高齢化、若年層の郊外流出が顕著であり、空家の増加もあって、地価の下落に歯止めが掛らない状況である。 |
服部恵子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 服部恵子 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地内の既成市街地であり街路条件及び画地条件により市場競争力に格差が生まれている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地内の間口狭小住宅が密集する既成住宅地域であり、本来利便性が高いながらも画地条件の劣る事が相対的市場性を弱めており、今後も地価水準は引き続き下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は高岡中心市街地及び周辺の住宅地の圏域。②需要者の属性は、同地域に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心。③既存の狭小住宅地が中心であり整形な分譲住宅地は少数である事が地域外からの転入を阻害している要因の一つといえる。新幹線開業及び中活効果は特段認められない。④供給の中心価格帯は、標準地と同程度で土地250万円前後である。整形画地の建売住宅であれば2800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 中心市街地の密集エリアは人口減少や空き家率が高い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7504189 北緯 137度0130463 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
片原町駅(地価相場 40,800円/㎡)広小路駅(地価相場 36,000円/㎡)志貴野中学校前駅(地価相場 36,000円/㎡)高岡駅(地価相場 42,600円/㎡)越中中川駅(地価相場 37,450円/㎡)江尻駅(地価相場 36,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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