富山県高岡市伏木一宮１丁目６６３番３外(越中国分駅・伏木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,200円

2017年01月01日に行った富山県高岡市伏木一宮１丁目６６３番３外(富山県高岡市伏木一宮１−４−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,200円/㎡としました。

富山県高岡市伏木一宮１丁目６６３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市伏木一宮１丁目６６３番３外
住居表示伏木一宮１−４−２５
価格29,200円/㎡
交通施設、距離伏木、1,400m
地積201㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況西7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。高台の環境良好な住宅地で、海岸沿いの低地からの移転需要もあり、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測空地、農地も多い穏やかな高台の戸建住宅地域として安定的に推移するとみられ、地価は概ね横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市北部から伏木地区にかけての住宅地域。需要者の中心は高岡市北部居住者がほとんどを占め、他地区からの転入者は少ないとみられる。高岡市中心部からは離れているが、高台で居住環境に恵まれた市街地外縁部住宅地で、海岸付近の古い既成市街地方面からの移転需要も認められ、需給は安定的とみられる。市場の中心価格帯は土地で600万円前後、新築戸建住宅で2500万円程度となっている。
一般的要因伏木地区住宅地は、地価下落による値頃感や利便性から、底打ち後の横這い、もしくは下落率縮小の傾向にある。

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因丘陵地の高台に位置する品等の良い住宅地域で、総量は大きくないものの根強い需要があり、需給は堅調で地価は今後も底堅く推移すると見込まれる。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域で、今後も閑静な住環境を維持すると予測する。丘陵地の高台に位置する品等の良い住宅地域で人気があり、堅調な需要から地価は横這い傾向で安定しており、今後も底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市伏木地区及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住あるいは地縁性を有する一次取得者、世帯分離によるもの等で周辺市町村からの転入は少ない。伏木地区は地縁性がやや強く需要の総量に限界があるものの、高台に位置する品等の良い住宅地域で人気があり、安定した需要から地価は横這いで推移している。市場の中心価格帯は土地は500万円∼800万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因高岡市の住宅地は市街地近郊の戸建住宅地は横這い傾向であるが、中心部の住宅密集地は下落しており住宅地全体では前年並みの下落率となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7957643
北緯 137度0481494

参考：該当物件周辺マップ

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富山県高岡市伏木矢田３１５番２富山県高岡市伏木古国府２５５番富山県高岡市伏木古府１丁目２９１番

参考：近隣駅の地価相場

越中国分駅(地価相場 27,200円/㎡)伏木駅(地価相場 27,200円/㎡)中伏木駅(地価相場 29,200円/㎡)六渡寺駅(地価相場 27,200円/㎡)吉久駅(地価相場 29,200円/㎡)雨晴駅(地価相場 26,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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