富山県高岡市伏木古府3丁目424番26(伏木駅・越中国分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


29,000円

2015年07月01日に行った富山県高岡市伏木古府3丁目424番26(富山県高岡市伏木古府3−4−45)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

富山県高岡市伏木古府3丁目424番26の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番富山県高岡市伏木古府3丁目424番26
住居表示伏木古府3−4−45
価格29,000円/㎡
交通施設、距離伏木、1,100m
地積275㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.9m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7908258
北緯 137度0477108

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県高岡市立野字沢474番2富山県高岡市伏木矢田315番2富山県高岡市伏木古国府255番

参考:近隣駅の地価相場

伏木駅(地価相場 27,200円/㎡)越中国分駅(地価相場 27,200円/㎡)吉久駅(地価相場 29,200円/㎡)中伏木駅(地価相場 29,200円/㎡)六渡寺駅(地価相場 27,200円/㎡)新吉久駅(地価相場 32,700円/㎡)