富山県射水市小島３５５２番(越中大門駅・越中中川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,600円

2017年01月01日に行った富山県射水市小島３５５２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,600円/㎡としました。

富山県射水市小島３５５２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市小島３５５２番
住居表示 
価格37,600円/㎡
交通施設、距離越中大門、1,200m
地積207㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理された住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格37,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い住宅地域であり、需給は徐々に回復しており、地価の下落幅も縮小傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり特段地域要因に変化は見られない。周辺地域では中小規模の住宅団地が多くみられ需給はやや弱含みだが、徐々に回復傾向にあり、地価下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市及び隣接市を含む住宅地域の範囲である。需要者の中心は同一需給圏内居住者の世帯分離及び買替取得者であるが、同一需給圏外からの転入もみられる。近隣地域は区画整然とした住環境で商業公共施設に近く利便性も高いが、周辺住宅団地との競合等により需給はやや弱含みとなっている。需要の中心となる価格帯は土地については800万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円である。
一般的要因射水市は富山市と高岡市の中間に位置し、利便性の高い住宅地に転入も多く、射水市人口は県平均より低い減少率となっている。

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格37,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域として大幅な地域要因の変動は特に見られないが、地価水準はやや弱含みに推移している。
地域要因の将来予測市街地住宅地域として、特に地域要因の大幅な変動は見込まれず、今後地価水準が横這い乃至やや弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、射水市内の既成市街地及びその周辺の住宅地域一円。需要者は旧「大島町」地区の居住者又は同地区に地縁性を有する個人のほか、富山市や高岡市等同一需給圏外からの転入も見られ、30∼40歳代が多い。特に、射水市内の分譲住宅地が若干供給過剰気味であったがそれも解消し、近隣地域及び周辺類似地域の地価水準がやや安定化しつつある。取引価格の総額は210㎡程度で800万円前後、新築物件で2500万円程度が中心である。
一般的要因市町村合併や少子高齢化、隣接市への人口流出等の影響から、既成住宅地域の需給動向が停滞しており、既成市街地及びその周辺の衰微傾向が著しい。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7397177
北緯 137度0583317

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県西彼杵郡大島町字蛤２９５７番富山県射水郡大島町赤井字水落２６番１富山県射水郡大島町小島３５５２番富山県射水郡大島町小島１０１４番２外富山県射水市二口字馬渡り１９６６番富山県射水市小島１０１４番２外富山県射水市小島７２７番２外富山県射水市小島１１６８番１富山県射水市北野字大島１４２６番２

参考：近隣駅の地価相場

越中大門駅(地価相場 36,950円/㎡)越中中川駅(地価相場 37,450円/㎡)江尻駅(地価相場 36,000円/㎡)志貴野中学校前駅(地価相場 36,000円/㎡)能町駅(地価相場 34,050円/㎡)広小路駅(地価相場 36,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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