富山県射水市松木７５１番(能町口駅・新吉久駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,300円

2017年01月01日に行った富山県射水市松木７５１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,300円/㎡としました。

富山県射水市松木７５１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県射水市松木７５１番
住居表示 
価格19,300円/㎡
交通施設、距離西新湊、2,700m
地積1,129㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格19,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域での道路高架の工事完了等の影響が期待される。
地域要因の将来予測市街化調整区域の住宅地域として成熟している地域である。国道8号坂東交差点改良事業が完了し、同事業が今後徐々に近隣地域へ影響を与えていくと予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市内の住宅地域及び射水市に隣接する高岡市外縁部の住宅地域の範囲。需要者の属性は、射水市在住者が中心。市場の需給動向は、需要が低迷し価格下落傾向が継続している地域と変動率の下落幅が縮小又は横ばい傾向を示している地域とに大別される。市場での需給の中心となる土地の価格帯は1000㎡程度で2000万円前後、複合不動産で3000∼3500万円が中心価格帯。
一般的要因射水市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。住宅地は下落と均衡している地域に大別。商業地は全般的に弱含みな状況が継続している。

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格19,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺街区での国道及び県道の改良工事が完了した。利便性は向上していることから地価は安定基調にある。
地域要因の将来予測外部からの転入が少ない地域であるが、周辺街区での道路整備が進行していて、地域の利便性は向上している。市街化調整区域であることから、需要は低いが、地価は低位である事から、安定化している。
市場の特性同一需給圏は射水市の市街化調整区域内の住宅地域一帯。需要者は地元在住者又は地縁者が大半を占める。近隣地域は、用途の多様性が見られるものの外部からの転入が少ない住宅地域であり、相対的競争力が低下している状況に加え、新興の低価格の分譲住宅地の供給等の影響を受けて、需要は弱含みである。但し、長年の地価下落による値頃感から、需給は改善しつつある。土地の中心価格帯は2，000万円前後である。
一般的要因射水市の市街化調整区域の住宅地域は、外部からの転入が乏しい地域性のため需要は少ないが、単価は低い事から需給は改善しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7601737
北緯 137度0626613

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県新湊市松木字川除２０５９番３富山県新湊市中央町２１３番１外富山県射水市松木７５１番富山県高岡市太田字中村２８３８番１ほか３筆富山県高岡市早川２７番外富山県高岡市伏木１丁目１番１外富山県高岡市中曽根３２１番３富山県高岡市石瀬３８５番１１富山県高岡市能町東１番外富山県高岡市石瀬５４８番１

参考：近隣駅の地価相場

能町口駅(地価相場 34,050円/㎡)新吉久駅(地価相場 32,700円/㎡)能町駅(地価相場 34,050円/㎡)射水市新湊庁舎前駅(地価相場 32,700円/㎡)吉久駅(地価相場 29,200円/㎡)庄川口駅(地価相場 32,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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