富山県高岡市伏木矢田字東上野３０番６１外(吉久駅・新吉久駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,000円

2017年01月01日に行った富山県高岡市伏木矢田字東上野３０番６１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

富山県高岡市伏木矢田字東上野３０番６１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市伏木矢田字東上野３０番６１外
住居表示 
価格23,000円/㎡
交通施設、距離伏木、2,500m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域として大幅な地域要因の変動は特に見込まれず、地価水準はほぼ横這いに推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成度が高く、特に地域要因の大きな変動は見込まれず、今後とも地価水準が安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高岡市「伏木」地区及びその周辺の既成住宅地域一円である。需要者の大半は、同地区に地縁性を有する個人であり、同一需給圏外からの転入も一部見られる。当近隣地域は、居住者の高齢化・少子化が徐々に進行しているが、熟成度が高く、宅地需要がある程度見込めることから、近隣地域及び周辺類似地域における地価動向は概ね安定している。取引価格の総額は260㎡程度で600万円前後、新築物件で2500万円程度が中心である。
一般的要因近年まで旧高岡市の既成市街地外縁部や郊外において開発された住宅団地が散見されるが、現在は供給過剰の状態はほぼ解消されている。

貫田貞夫氏による調査レポート

不動産鑑定士貫田貞夫
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比＋2．0％，＋1．5％（伏木地区＋0．3％，−1．4％）
地域要因の将来予測万葉集で著名な高台の伏木矢田地区の住宅団地で、周辺には市立万葉歴史館が所在するが、価格水準は安価である。地域の世帯数・人口数は増加傾向にあり、今後も現状で推移するものと予測される。
市場の特性万葉集で有名な高台の住宅地域で、同一需給圏は旧高岡市北部郊外の住宅地域一円。需要者の中心は北部地区の居住者または地縁性を有する取得者で、同一需給圏外からの転入はわずかに見られる程度である。周辺には分譲住宅地が多く、開発から年数が経過していても空区画が見られ、供給過剰傾向にある。北部郊外の住宅地域全体で需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で600∼700万円前後、新築戸建で2600万円程度。
一般的要因万葉集で著名な市立万葉歴史館の所在する高台の閑静な住宅地域で、開発時期も古く熟成している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7839959
北緯 137度0441476

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県高岡市立野字沢４７４番２富山県高岡市伏木古国府２５５番富山県高岡市本郷２丁目３８３番１０外富山県高岡市伏木古府１丁目２９１番富山県高岡市荻布字前向３１１番１外

参考：近隣駅の地価相場

吉久駅(地価相場 29,200円/㎡)新吉久駅(地価相場 32,700円/㎡)能町口駅(地価相場 34,050円/㎡)伏木駅(地価相場 27,200円/㎡)中伏木駅(地価相場 29,200円/㎡)能町駅(地価相場 34,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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