富山県射水市松木751番(能町口駅・新吉久駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


20,000円

2012年01月01日に行った富山県射水市松木751番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,000円/㎡としました。

富山県射水市松木751番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番富山県射水市松木751番
住居表示 
価格20,000円/㎡
交通施設、距離射水市新湊庁舎前、2,700m
地積1,129㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7601737
北緯 137度0626613

参考:該当物件周辺マップ

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富山県新湊市松木字川除2059番3富山県新湊市中央町213番1外富山県射水市二口字轟995番8富山県高岡市太田字中村2838番1ほか3筆富山県高岡市早川27番外富山県高岡市伏木1丁目1番1外富山県高岡市中曽根321番3富山県高岡市石瀬385番11富山県高岡市能町東1番外富山県高岡市石瀬548番1

参考:近隣駅の地価相場

能町口駅(地価相場 34,050円/㎡)新吉久駅(地価相場 32,700円/㎡)能町駅(地価相場 34,050円/㎡)射水市新湊庁舎前駅(地価相場 32,700円/㎡)吉久駅(地価相場 29,200円/㎡)庄川口駅(地価相場 32,700円/㎡)