富山県高岡市江尻字村前１００番２８(江尻駅・志貴野中学校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,000円

2017年01月01日に行った富山県高岡市江尻字村前１００番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

富山県高岡市江尻字村前１００番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市江尻字村前１００番２８
住居表示 
価格36,000円/㎡
交通施設、距離高岡、3,800m
地積192㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

貫田貞夫氏による調査レポート

不動産鑑定士貫田貞夫
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比−1．0％，−1．2％（能町地区＋1．5％，＋0．2％）
地域要因の将来予測市央国道8号バイパス北側背後の住宅地域として熟成し今後も現状で推移すると予測。周辺新興住宅地域と比較し老朽化しており環境条件で相対的に劣り、世帯数の減少傾向からも地価下落傾向が今後も続くと予測。
市場の特性同一需給圏は旧高岡市街地近郊及び郊外の住宅地域一円。需要者は旧高岡市内に居住または地縁性を有する者が大半を占める。近くの幹線沿いに日用買回り品店舗が多く利便性があるが、古くに造成された住宅地で周辺の新興住宅地域と比較すると街路の配置や連続性が劣り、住環境も相対的に劣るため、需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で700∼800万円前後。新築戸建で2200∼2700万円程度である。
一般的要因居住者の高齢化とともに対象住宅地域は古くなった。周辺では小規模な宅地開発が盛んであり、相対的低下は否めない。

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化はみられないが、周辺で住宅団地の開発が続く中、既成住宅地域における需要は減退している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ成熟した既成住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。周辺で住宅団地の開発が続き相対的に割高感が出ていることから、地価水準は当面若干の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市街地の北方外縁及び郊外の住宅地域。需要者は高岡市に居住あるいは勤務する一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入需要もみられる。万葉線電停やJR能町駅、各種商業施設への接近性も良好であるが、周辺で住宅団地の開発が続き供給過剰感が強い中、古い住宅が多い既成住宅地域における需要は減退している。なお、需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で600∼800万円、新築の戸建物件で2300万円程度である。
一般的要因生活利便性が高い高岡駅南地区周辺や地価水準の低い郊外の新興住宅団地で堅調な需要がみられる一方、既成住宅地域では需要が減退している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度763823
北緯 137度0293663

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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