富山県高岡市城東２丁目９８４番１(越中中川駅・広小路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,300円

2017年01月01日に行った富山県高岡市城東２丁目９８４番１(富山県高岡市城東２−８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,300円/㎡としました。

富山県高岡市城東２丁目９８４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市城東２丁目９８４番１
住居表示城東２−８−３
価格53,300円/㎡
交通施設、距離高岡、1,600m
地積319㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格53,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因著名な住宅地だが街並みが古くなってきたこと等から駅南の京田地区等の住宅地に人気が移行している。
地域要因の将来予測中心部に比較的近い区画整然とした住宅地域である。当地域に格別の変動要因はないので今後も現状を維持すると予測する。総額が嵩むこと等から不動産需要が弱いので地価は今後も下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市中心部周辺の住宅地域。需要者は高岡市等に居住する比較的所得の高い一次取得者や買換取得者である。良好な住環境等から人気の高い住宅地だが、市内の住宅地の中では単価が比較的高く総額が嵩むこと、また街並みが新しい京田地区等の駅南の住宅地が好まれる傾向があること等から不動産需要はやや弱含んでいる。近隣地域での土地取引は1500万∼2000万円程度、新築の戸建住宅取引は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因景気は個人消費や雇用の改善等から回復基調が続いている。旧市街地の不動産市場は依然として弱含んでいるがその他の地域は総じて堅調である。

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格53,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化はほとんどないが、周辺で開発が続く小規模な住宅団地の販売価格の影響を受けて、地価水準に割高感が出ている。
地域要因の将来予測市街地外縁の閑静な戸建住宅地域であり、周辺に残存する現況農地の宅地化等により徐々に熟成度を高めていくものと予測する。周辺地域との比較で割高感があり、地価水準は当面若干の下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市街地及び外縁の住宅地域であり、市街地東方外縁の住宅地域が圏域の中心である。需要者は高岡市に居住あるいは勤務する一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの需要者もみられる。市街地中心部の近郊に位置する閑静な住宅地域で需要は堅調であるが、周辺分譲価格との比較で地価水準にやや割高感が生じている。なお、需要の中心となる価格帯は、320㎡程度の土地で1600∼1800万円、新築の戸建物件で3200万円程度である。
一般的要因生活利便性が高い高岡駅南地区周辺や地価水準の低い郊外の新興住宅団地で堅調な需要がみられる一方、既成住宅地域では需要が減退している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7435616
北緯 137度0291063

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越中中川駅(地価相場 37,450円/㎡)広小路駅(地価相場 36,000円/㎡)高岡駅(地価相場 42,600円/㎡)志貴野中学校前駅(地価相場 36,000円/㎡)片原町駅(地価相場 40,800円/㎡)江尻駅(地価相場 36,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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