富山県高岡市蓮花寺１０４番６外(越中中川駅・高岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,900円

2017年01月01日に行った富山県高岡市蓮花寺１０４番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。

富山県高岡市蓮花寺１０４番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市蓮花寺１０４番６外
住居表示 
価格38,900円/㎡
交通施設、距離高岡、2,500m
地積264㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況北6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格38,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因平成26年10月開通の県道高岡環状線による中心市街地へのアクセス向上、大型店舗の同県道沿い進出よる生活利便性の向上もあり地価は底堅い。
地域要因の将来予測郊外の新興住宅地で、今後も現状を維持すると予測する。平成26年10月開通した県道高岡環状線に近接した立地にあり、中心部へのアクセス向上、大型店舗の同県道沿い進出が需要を喚起し地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は高岡市街地近郊及び郊外の住宅地域。需要者の中心は高岡市に居住する一次取得者等であるが、周辺市町村からの転入も見られる。平成26年10月開通した県道高岡環状線に近接した立地にあり、中心市街地へのアクセス向上、家電量販店を核とした大型店舗の同県道沿い進出による生活利便性の向上が需要を喚起し、需給は堅調で地価は底堅く推移している。市場の中心価格帯は土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，800万円前後である。
一般的要因高岡市の住宅地は市街地近郊の戸建住宅地は横這い傾向であるが、中心部の住宅密集地は下落しており住宅地全体では前年並みの下落率となっている。

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格38,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外における既成住宅地域として、特に地域要因の大幅な変動は見込まれず、地価水準は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測既成市街地周辺に位置する住宅地域であるが、当近隣地域西方の県道高岡環状線との連絡性が良好なため、周辺地域における宅地化が徐々に進行し、地価水準が今後暫く安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧高岡市の区域のうちJR氷見線及び城端線以東、庄川以西、国道8号以南の市街化区域内の住宅地域一円。需要者は旧高岡市内の居住者又は同市に地縁性を有する個人が主で、同一需給圏外からの転入も一部見られる。特に近年、隣接する射水市内で活発化した宅地開発の影響もあったが、現状は近隣地域及び周辺地域の地価水準が安定化傾向にある。取引価格の総額は260㎡程度で1000万円前後、新築物件で2500万円程度が中心である。
一般的要因近年まで旧高岡市の既成市街地外縁部や郊外において開発された住宅団地が散見されるが、現在は供給過剰の状態はほぼ解消されている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7372096
北緯 137度034845

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越中中川駅(地価相場 37,450円/㎡)高岡駅(地価相場 42,600円/㎡)越中大門駅(地価相場 36,950円/㎡)広小路駅(地価相場 36,000円/㎡)片原町駅(地価相場 40,800円/㎡)志貴野中学校前駅(地価相場 36,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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