富山県高岡市内免5丁目55番33(片原町駅・広小路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,200円

2016年01月01日に行った富山県高岡市内免5丁目55番33(富山県高岡市内免5−3−63)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,200円/㎡としました。

富山県高岡市内免5丁目55番33の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県高岡市内免5丁目55番33
住居表示内免5−3−63
価格37,200円/㎡
交通施設、距離高岡、2,100m
地積227㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と工場が混在する地域
前面道路の状況北東6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7550683
北緯 137度0043886

参考:該当物件周辺マップ

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富山県高岡市上四屋821番1ほか2筆富山県高岡市上北島33番2富山県高岡市吉久2丁目2618番7富山県高岡市本丸町347番富山県高岡市内免2丁目10番3外富山県高岡市内免5丁目55番33富山県高岡市昭和町3丁目217番8富山県高岡市五福町118番外富山県高岡市能町南1丁目23番富山県高岡市羽広2丁目222番36外富山県高岡市京田620番

参考:近隣駅の地価相場

片原町駅(地価相場 40,800円/㎡)広小路駅(地価相場 36,000円/㎡)志貴野中学校前駅(地価相場 36,000円/㎡)高岡駅(地価相場 42,600円/㎡)越中中川駅(地価相場 37,450円/㎡)江尻駅(地価相場 36,000円/㎡)