中萱駅 近隣地価情報
30,000円
長野県安曇野市にある北アルプス線中萱駅の地価相場は30,000円/㎡(99,173円/坪)です。
中萱駅を中心とした4,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は36,100円/㎡(119,338円/坪)で、最高値は144,000円/㎡(476,033円/坪)、最低値は15,800円/㎡(52,231円/坪)です。
中萱駅近隣不動産の地価詳細
中萱駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中萱駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約638m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三郷中央駅から徒歩圏の住宅地域。小規模住宅が建ち並んでおり、空地も見られる。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅のほかに空地がみられる住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は一般住宅のほか、アパート等の収益物件もわずかに立地するが、節税目的で建てられるケ−スが多く、収益価格は低位に試算される傾向にある。地域内では自用目的の取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅子 栄二 |
| 約638m | 33,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約638m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域変動要因は見受けられない。取引は回復基調にあり、地価も回復傾向を見せている。 地域要因の将来予測明盛地区は三郷区域内でも比較的宅地供給が活発で、これに対する需要もあり、需給は堅調で地価も回復傾向にある。現在、特別な地域変動要因も無く、当面は現状で推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域を含んで周辺は既存住宅地域で、自用目的の取引が中心である。実際、賃貸物件は数が少なく、地主の課税対策で建築されたものが多く、採算を重視した賃料設定には疑問が残る為収益還元法は適用しなかった。対象地は収益性よりも快適性・居住性を重視した住宅地であることを考慮すれば比準価格を重視すべきと思料する。よって比準価格を標準とし代表標準地との検討をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：茅野 武弘 |
| 約1,378m | 40,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,378m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,387m | 33,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,989m | 59,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,989m | 32,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,989m | 35,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,053m | 46,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,053m | 41,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,053m | 30,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業地としての繁華性は低く、商業用途の需要は低調で商業地域の繁華性も衰えている。当該地域の商業地価は周辺の住宅地価に近づきつつある。 地域要因の将来予測郊外大型店舗等への顧客流出、後継者不足等から商業地域としての特性は弱まってきている。ただし価格水準が周辺の住宅地地価に近づいていることから底値感はあり、地価は今後横ばい傾向が続くものと予測。 価格決定の理由近隣地域は中規模商業施設を核とする商業地域である。よって比準価格は郊外に存する混在地域内又は商業地域内の取引事例を収集し試算したもので比準価格の規範性は高い。一方収益価格は近隣地域周辺では賃貸店舗等への需要が少なく土地価格に見合う賃料水準が期待できないことなどから低位に試算された。以上より相対的に規範性の高い比準価格に比重を置き収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広部 紘行 |
| 約2,170m | 53,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,469m | 23,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,469m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,469m | 22,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,555m | 48,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,555m | 33,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,866m | 51,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,866m | 39,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,872m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中央自動車道梓川スマートIC開通により利便性が向上した。 地域要因の将来予測安曇野市南部に位置し松本市に近接する工業団地である。近隣市町村内の工業団地に競争力で劣り需給ともに弱含みで地価は緩やかに下落しながら現状で推移するものと予測する。 価格決定の理由中小の製造工場・流通業務を中心とする工業団地であり、広域的に収集した事業用の土地取引事例から試算した比準価格のみ求められた。収益価格の試算は規範性を有する事例の収集が困難であったので非適用とした。また、開発法等その他の方式についても適用困難のため試算しなかった。よって、代表標準地の前年価格から規準し検討した価格との均衡も踏まえて、比準価格を標準に鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：茅野 武弘 |
| 約2,878m | 49,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,878m | 39,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,044m | 61,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,044m | 47,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,044m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商圏の変化による顧客流出で、旧来型の商業地域は衰退傾向にあり、商業地の需要は弱い。 地域要因の将来予測豊科駅前の商業地域であるが、地域経済等の変化に対応が遅れており、他の地域と同様に駅前商店街として衰退している。新規出店等の動きも鈍く、地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の店舗が支配的な中心市街地内の商業地域であり、地価水準は専ら売買価格が指標となっている。比準価格は市内の複数の取引事例を基に試算し実証的なものと思料する。豊科駅に近い商業地域内ながら賃貸市場の熟成度がやや低いため、土地の経済価値に見合う賃料水準が形成されているとはいえず、収益価格は低位に試算されている。以上により、取引事例から試算した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮原 一繁 |
| 約3,278m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,294m | 24,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 22,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 22,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,294m | 39,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,409m | 99,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便に依存し利便性も劣るため、需要が減少している。 地域要因の将来予測まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。 価格決定の理由賃貸住宅の供給過剰を受けて賃料は低下傾向にあるが、アパートを中心とした賃貸市場は比較的安定している。ただ、バス便に依存し土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。本件評価に際しては快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視しつつも収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のように決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 裕之 |
| 約3,409m | 26,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,409m | 19,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅と一般住宅等が混在する住宅地域であるが、周辺で一般住宅としての需要が安定的に見られ、地価下落幅は縮小傾向。 地域要因の将来予測価格決定の理由当該地域は既成集落地域であり、安曇野市条例により共同住宅の建築が認められない地域（田園環境区域）に存することから共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域は、居住の快適性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であって取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：茅野 武弘 |
| 約3,563m | 49,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,603m | 22,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動は見られない。 地域要因の将来予測堀金地区の中でも利便性の高い新興住宅地域で、今後も戸建住宅地としての熟成度が向上していくものと思われる。周辺地域も含め供給も多いが、需要も比較的堅調で需給は安定的に推移と予測する。 価格決定の理由戸建住宅が中心の住宅地域であり、アパート等も見受けられるが、駅からの接近性に劣るため収益物件は散見される程度で、賃貸市場は未成熟である。したがって、収益性が取引価格決定に重視されないことから収益価格は試算しない。当該地域は快適性、利便性が重視され、自用目的の取引が中心の地域である。以上より、市場の実態を反映し実証的である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮坂 祐里 |
| 約3,619m | 34,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,636m | 59,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,636m | 44,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,636m | 47,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,666m | 48,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,666m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に新庁舎が建設され、それに伴いアクセス等も改善され、住宅地域としての熟成度は向上した。 地域要因の将来予測豊科地区の中心部近郊の閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと思料する。周辺に新庁舎が建設されたことにより、生活の利便性が改善され、需給動向は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が中心で居住の快適性を重視する地域である。比準価格は複数の売買事例から導かれた試算価格で、実証的であり精度が認められる。豊科地区の中心部に近いためアパート等の収益物件も見られるが、収益価格は第一種低層住居専用地域により想定建物が限定されたこともあり低位に試算された。したがって、市場性を反映した信頼性のある比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮原 一繁 |
| 約3,691m | 38,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,691m | 17,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,691m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因線引きが廃止されたが、安曇野市条例による規制が厳しく、地域要因の変動はない。既成集落地域への域外からの需要は弱く、地価も弱含み。 地域要因の将来予測農家住宅を中心とする既成集落地域内の住宅地であり、当面は現状にて推移するものと予測する。農村集落地域に対する域外からの需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、既成集落地域で賃貸市場が未成熟であるのに加え、安曇野市条例により共同住宅の建築が認められない地域（田園環境区域）に存することから共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域は、居住の快適性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であって取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮原 一繁 |
| 約3,704m | 30,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,704m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変動要因はないが、周辺住宅地域では、割高な取引が散見される。 地域要因の将来予測安曇野市との境界付近の、区画整然とした閑静な分譲住宅団地である。幹線道路背後で大型商業施設にも近く、利便性も高いことから、地価は下げ止まり、今後は上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格は、近隣地域及び近接する類似地域において現実に生起した取引事例に基づいて試算したもので、市場の実態を反映して規範性が高い。近隣地域には共同住宅が存在せず、市街化調整区域内のため共同住宅の建築は困難であることから、収益価格は試算を断念した。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大日方 一成 |
| 約3,704m | 34,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西方に傾斜する地勢を有しており、団地内の道路の傾斜が急で、団地入口の道路幅員も比較的狭いことから引き合いはやや少ない。 地域要因の将来予測価格決定の理由地域は一般住宅を中心とする分譲住宅地域で、一部に比較的規模が小さく、築数年が経過した共同住宅も見られるが、本格的な共同住宅は少ない。また空室も多く見られる。新規のアパート建築はほとんど見られず、元来居住の快適性を重視する住宅地域であることから、収益価格は相対的に限界がある。土地取引は自用目的の取引が中心であることから比準価格を中心とし、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：矢崎 敏臣 |
| 約3,704m | 36,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,704m | 38,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,781m | 67,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
中萱駅近隣不動産マップ
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中萱駅の関連情報
中萱駅の近隣駅の地価相場
| 北アルプス線一日市場駅 | 30,000円/㎡ |
| 北アルプス線南豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 北アルプス線梓橋駅 | 30,800円/㎡ |
| 北アルプス線豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 北アルプス線島高松駅 | 57,700円/㎡ |
| JR篠ノ井線田沢駅 | 25,300円/㎡ |
| 北アルプス線島内駅 | 63,600円/㎡ |
| 北アルプス線柏矢町駅 | 34,900円/㎡ |
| 上高地線下新駅 | 51,400円/㎡ |
| 上高地線北新・松本大学前駅 | 30,000円/㎡ |
| 上高地線大庭駅 | 68,600円/㎡ |
| 上高地線新村駅 | 29,950円/㎡ |
| 上高地線信濃荒井駅 | 68,600円/㎡ |
| 北アルプス線北松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 上高地線三溝駅 | 29,950円/㎡ |
| 上高地線渚駅 | 70,800円/㎡ |
| 北アルプス線松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 上高地線森口駅 | 29,900円/㎡ |
| 北アルプス線穂高駅 | 38,300円/㎡ |
| 上高地線下島駅 | 21,050円/㎡ |
北アルプス線の地価相場
| 松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 北松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 島内駅 | 63,600円/㎡ |
| 島高松駅 | 57,700円/㎡ |
| 梓橋駅 | 30,800円/㎡ |
| 一日市場駅 | 30,000円/㎡ |
| 南豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 柏矢町駅 | 34,900円/㎡ |
| 穂高駅 | 38,300円/㎡ |
| 有明駅 | 38,300円/㎡ |
| 安曇追分駅 | 38,300円/㎡ |
| 細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 信濃松川駅 | 16,350円/㎡ |
| 安曇沓掛駅 | 15,700円/㎡ |
| 信濃常盤駅 | 14,500円/㎡ |
| 南大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 信濃大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 信濃木崎駅 | 20,200円/㎡ |
| 稲尾駅 | - |
| 海ノ口駅 | - |
| 簗場駅 | - |
| ヤナバスキー場前駅 | 2,580円/㎡ |
| 南神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 飯森駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬駅 | 7,070円/㎡ |
| 信濃森上駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬大池駅 | 4,690円/㎡ |
| 千国駅 | 10,500円/㎡ |
| 南小谷駅 | 10,500円/㎡ |
| 中土駅 | 10,500円/㎡ |
| 北小谷駅 | 3,930円/㎡ |
| 平岩駅 | - |
| 小滝駅 | - |
| 根知駅 | - |
| 頸城大野駅 | 29,100円/㎡ |
| 姫川駅 | 34,800円/㎡ |
| 糸魚川駅 | 34,800円/㎡ |