長野県安曇野市三郷温４１９８番１(一日市場駅・中萱駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,100円

2017年01月01日に行った長野県安曇野市三郷温４１９８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,100円/㎡としました。

長野県安曇野市三郷温４１９８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県安曇野市三郷温４１９８番１
住居表示 
価格19,100円/㎡
交通施設、距離一日市場、3,500m
地積221㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

茅野武弘氏による調査レポート

不動産鑑定士茅野武弘
価格19,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅と一般住宅等が混在する住宅地域であるが、周辺で一般住宅としての需要が安定的に見られ、地価下落幅は縮小傾向。
市場の特性①同一需給圏は安曇野市郊外及び松本市梓川地区郊外の住宅地域。②需要者の中心は同一需給圏内及び周辺市町村居住の一次取得者である。③民間業者等による住宅地の供給が多く、全体的に供給過剰感があるが、利便性の高い地域の新規の分譲地等においては需要は比較的堅調である。④当該地域においては総額主義の取引が専らで需要の中心となる価格帯は、300㎡程度の規模で土地600万円前後、新築戸建物件では3，000万円程度が標準的。
一般的要因安曇野市全体の人口は微減傾向にあるが、二極化がみられ、比較的利便性のよい新興住宅地域の需要は堅調だが、既成集落地域は需要が減退している。

宮坂祐里氏による調査レポート

不動産鑑定士宮坂祐里
価格19,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。三郷明盛地区で宅地分譲が活発化しており、供給過剰感もあるが、注目度が高まっている。
市場の特性同一需給圏は安曇野市郊外及び松本市梓川地区郊外の住宅地域である。需要者の中心は安曇野市及び周辺市町村居住の一次取得者であるが、農家住宅については地縁性を有する者が過半である。安曇野市全体的に住宅地分譲が多いが、最近は三郷明盛地区の分譲が活発で、需要も比較的堅調。ただし、郊外地域はやや弱含み傾向。需要の中心となる価格帯は、300㎡規模で土地500万円∼700万円、新築戸建物件では2，600万円程度が標準的。
一般的要因安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。三郷地区はベッドタウン的要素が強まり、世帯数増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2527387
北緯 137度8746304

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県松本市大字島内字本郷４８１５番丁−１長野県松本市大字大村字道添４３５番１０長野県松本市浅間温泉１丁目３３３番７長野県松本市大字里山辺字湯原２７３番２長野県南安曇郡梓川村大字倭７番３７長野県南安曇郡三郷村大字温４１９８番１

参考：近隣駅の地価相場

一日市場駅(地価相場 30,000円/㎡)中萱駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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