長野県安曇野市堀金烏川５１２２番２７(豊科駅・南豊科駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,700円

2017年01月01日に行った長野県安曇野市堀金烏川５１２２番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,700円/㎡としました。

長野県安曇野市堀金烏川５１２２番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県安曇野市堀金烏川５１２２番２７
住居表示 
価格22,700円/㎡
交通施設、距離豊科、3,100m
地積274㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地も見られる新興住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮坂祐里氏による調査レポート

不動産鑑定士宮坂祐里
価格22,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動は見られない。
地域要因の将来予測堀金地区の中でも利便性の高い新興住宅地域で、今後も戸建住宅地としての熟成度が向上していくものと思われる。周辺地域も含め供給も多いが、需要も比較的堅調で需給は安定的に推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は安曇野市内の住宅地域であるが、特に強い代替性が認められるのは堀金地区、三郷地区の混在地域を含む住宅地域である。需要者の中心は安曇野市及び周辺市町村居住の一次取得者である。安曇野市内では、民間業者による小規模分譲地が多く見られ、供給過剰感もあるが、店舗や学校等に近く利便性の高い地域は需要が堅調である。需要の中心となる価格帯は、270㎡規模で土地600万円∼800万円、新築戸建物件では2，800万円程度が標準的。
一般的要因安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。堀金地区はベッドタウン的要素が強まり、世帯数増加傾向にある。

宮原一繁氏による調査レポート

不動産鑑定士宮原一繁
価格22,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因広域農道背後の振興住宅地域で、商業施設へのアクセスは良好。値頃感から地価は回復傾向で推移している。
地域要因の将来予測振興住宅地域で、特別な地域変動要因はなく現状のまま推移していくと予測する。景気動向を反映して値頃感もあり、地価は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は堀金地区を中心とした市内全域と判定した。需要者は地縁性のある居住者等が中心である。全体として需要はやや弱含みで、需要の中心となる価格帯は、土地が600∼700万円、戸建住宅で2600∼3000万円程度である。
一般的要因アベノミクスによる景気回復の影響は、地域経済において弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度296598
北緯 137度8753477

参考：該当物件周辺マップ

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長野県南安曇郡堀金村大字烏川１７２７番９長野県南安曇郡堀金村大字烏川３７３９番３長野県南安曇郡堀金村大字烏川２１４７番４長野県安曇野市穂高柏原１５６５番６長野県安曇野市堀金烏川１７２７番９長野県安曇野市明科中川手３８２３番外１筆長野県安曇野市堀金烏川３３３２番

参考：近隣駅の地価相場

豊科駅(地価相場 41,000円/㎡)南豊科駅(地価相場 41,000円/㎡)柏矢町駅(地価相場 34,900円/㎡)中萱駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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