埼玉県三郷市鷹野５丁目９５番(三郷中央駅・一日市場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,000円

2017年01月01日に行った埼玉県三郷市鷹野５丁目９５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,000円/㎡としました。

埼玉県三郷市鷹野５丁目９５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県三郷市鷹野５丁目９５番
住居表示 
価格99,000円/㎡
交通施設、距離三郷中央、2,900m
地積104㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか作業所や農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士森田裕之
価格99,000円/㎡
個別的要因道路方位により日照・通風などの面で優位性があり、選好性が増している。
地域要因バス便に依存し利便性も劣るため、需要が減少している。
地域要因の将来予測まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線、つくばエクスプレス線及びJR常磐線の三郷市を圏域とする住宅地域である。需要者は葛飾区及び隣接市町村の居住者を含み、一次取得者層向けの低価格の戸建住宅を中心とした市場である。三郷中央駅を中心として土地区画整理事業が進められているが、バス便の住宅地が多く人口もほぼ横ばいで需要はやや減少している。また、不動産取引の中心は30坪程度の土地で1000万円台前半、新築戸建住宅は3000万円前後である。
一般的要因消費は低迷しているものの株高・円安もあり、昨年の後半よりやや盛り返している。また、マイナス金利を受け不動産市場全般に堅調に推移している。

矢口真実氏による調査レポート

不動産鑑定士矢口真実
価格99,000円/㎡
個別的要因南東道路で快適性は良好である。
地域要因バス便地域であり相対的な引き合いはやや劣る。
地域要因の将来予測特段の変動要因は無く、当面は現況のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線沿線及びつくばエクスプレス線沿線の三郷市、吉川市及び八潮市を圏域とする住宅地域である。需要者は同一需給圏の1次取得者が大半を占め、それ以外の地域からの流入は少ない。バス便地域は需要者の給与所得が依然として弱含みである為、不動産相場も上昇の兆しは無く、横這いで推移している。価格帯は30坪程度の土地で1，000万前後、新築戸建住宅は2，300万前後が需給の中心である。
一般的要因低金利を背景に立地条件の優れた土地の価格は上昇傾向にあるが、一般住宅市場全体が活性化する気運も無く、二極化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8013252
北緯 139度8755198

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三郷中央駅(地価相場 126,000円/㎡)一日市場駅(地価相場 30,000円/㎡)八潮駅(地価相場 123,500円/㎡)松戸駅(地価相場 130,500円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)中萱駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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