長野県安曇野市豊科高家4537番1外(田沢駅・南豊科駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


17,000円

2012年01月01日に行った長野県安曇野市豊科高家4537番1外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,000円/㎡としました。

長野県安曇野市豊科高家4537番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番長野県安曇野市豊科高家4537番1外
住居表示 
価格17,000円/㎡
交通施設、距離南豊科、2,900m
地積749㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2976856
北緯 137度9306578

参考:該当物件周辺マップ

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長野県南安曇郡豊科町大字豊科5712番8長野県南安曇郡豊科町大字豊科4503番5長野県南安曇郡豊科町大字南穂高1228番1長野県安曇野市三郷温2715番7長野県安曇野市豊科南穂高1228番1長野県安曇野市豊科2210番15長野県安曇野市豊科田沢4917番14

参考:近隣駅の地価相場

田沢駅(地価相場 25,300円/㎡)南豊科駅(地価相場 41,000円/㎡)豊科駅(地価相場 41,000円/㎡)中萱駅(地価相場 30,000円/㎡)