長野県松本市寿北５丁目１１５８番１１(一日市場駅・梓橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,900円

2016年01月01日に行った長野県松本市寿北５丁目１１５８番１１(長野県松本市寿北５−１５−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,900円/㎡としました。

長野県松本市寿北５丁目１１５８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県松本市寿北５丁目１１５８番１１
住居表示寿北５−１５−２０
価格34,900円/㎡
交通施設、距離南松本、3,300m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢崎敏臣氏による調査レポート

不動産鑑定士矢崎敏臣
価格34,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西方に傾斜する地勢を有しており、団地内の道路の傾斜が急で、団地入口の道路幅員も比較的狭いことから引き合いはやや少ない。
市場の特性同一需給圏は、松本市南部、および南東部の郊外の住宅地域。需要者は松本市在住の一次取得者が中心である。需給動向は、周辺の平坦地では宅地分譲も行われているが、景気低迷の影響もあり、全体に供給過剰の傾向にある。需給の中心となる価格帯は、土地は200∼250㎡前後で700∼1000万円程度、戸建分譲住宅は2800万円前後である。
一般的要因松本市の人口は微減で推移しているが、高齢化率は県平均より低い。土地の取引件数は年後半でやや減少。需給は市街地及び近郊で比較的堅調。

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格34,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松本市中心部よりは離れた交通便のやや劣る郊外住宅団地であり、地域内の宅地需要は弱含み傾向にて推移している。
市場の特性同一需給圏は松本市南部及び南東部の郊外住宅地域であり、需要者は松本市在住の勤労者等が中心である。需給動向は、周辺の平坦地では宅地分譲も行われており、全体として供給過剰傾向にある。需給の中心となる価格帯は、土地は180∼250㎡前後で700∼1000万円程度、戸建分譲住宅は2500∼3000万円前後であるものと認められる。
一般的要因松本市の人口は近年は微減傾向、世帯数は増加傾向で推移。市街地を中心として需要は堅調であるも、郊外農村部、山間部等は弱含みにて推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2421263
北緯 137度8885272

参考：該当物件周辺マップ

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長野県松本市大字島内字本郷４８１５番丁−１長野県松本市大字大村字道添４３５番１０長野県南安曇郡梓川村大字倭１２８１番６長野県南安曇郡梓川村大字倭１９５４番７長野県松本市大字里山辺字湯原２７３番２長野県南安曇郡梓川村大字倭７番３７長野県南安曇郡梓川村大字倭５５５番１長野県松本市梓川倭４４５番８外長野県南安曇郡三郷村大字温４１９８番１長野県南安曇郡三郷村大字明盛１６４１番２長野県安曇野市三郷明盛１６４１番２長野県安曇野市三郷温４１９８番１長野県安曇野市豊科５８６７番

参考：近隣駅の地価相場

一日市場駅(地価相場 30,000円/㎡)梓橋駅(地価相場 30,800円/㎡)新村駅(地価相場 29,950円/㎡)三溝駅(地価相場 29,950円/㎡)北新・松本大学前駅(地価相場 30,000円/㎡)下新駅(地価相場 51,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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