長野県安曇野市三郷明盛３３２７番２(中萱駅・一日市場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った長野県安曇野市三郷明盛３３２７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

長野県安曇野市三郷明盛３３２７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県安曇野市三郷明盛３３２７番２
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離中萱、800m
地積399㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

茅野武弘氏による調査レポート

不動産鑑定士茅野武弘
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域変動要因は見受けられない。取引は回復基調にあり、地価も回復傾向を見せている。
地域要因の将来予測明盛地区は三郷区域内でも比較的宅地供給が活発で、これに対する需要もあり、需給は堅調で地価も回復傾向にある。現在、特別な地域変動要因も無く、当面は現状で推移していくと予測する。
市場の特性①同一需給圏は安曇野市三郷地区及び市内一円の住宅地域と判定した。②需要者の中心は市内外の第一次取得世代が中心。③一時落ち着きを見せていた宅地需給もここで回復傾向にある。④市場での価格帯は土地のみで800万円程度、規模的に纏まりがあれば1000万円超。戸建住宅で総額2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。

宮坂祐里氏による調査レポート

不動産鑑定士宮坂祐里
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊科高家にオープンした綿半に比較的近く利便性が向上。三郷明盛地区で宅地分譲が活発化しており、供給過剰感もあるが注目度が高まっている。
地域要因の将来予測豊科高家地区での大規模店舗オープンにより利便性が向上しており、新規分譲宅地の需要は比較的堅調である。三郷明盛地区で宅地分譲が活発化しており、今後は、やや供給過剰感も出てくるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は安曇野市内及び松本市梓川地区の住宅地域。需要者の中心は、安曇野市及び周辺市町村居住の一次取得者である。安曇野市全体的に住宅地分譲が多いが、最近は三郷明盛地区の分譲が活発である。一方、三郷地区は松本市への通勤者の需要が見込め、駅や学校、店舗に近く利便性の高い地域であれば相対的な割安感から需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地800万円前後、新築戸建物件では2，800万円程度が標準的。
一般的要因安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。三郷地区はベッドタウン的要素が強まり、世帯数増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2743922
北緯 137度8955643

参考：該当物件周辺マップ

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長野県南安曇郡豊科町大字南穂高５２４２番１長野県南安曇郡三郷村大字明盛３３２７番２長野県南安曇郡豊科町大字豊科１７４６番１３長野県安曇野市豊科１７４６番１３

参考：近隣駅の地価相場

中萱駅(地価相場 30,000円/㎡)一日市場駅(地価相場 30,000円/㎡)南豊科駅(地価相場 41,000円/㎡)豊科駅(地価相場 41,000円/㎡)梓橋駅(地価相場 30,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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