長野県松本市梓川倭７番３７(一日市場駅・梓橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,000円

2017年01月01日に行った長野県松本市梓川倭７番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

長野県松本市梓川倭７番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県松本市梓川倭７番３７
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離一日市場、3,000m
地積232㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大日方一成氏による調査レポート

不動産鑑定士大日方一成
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はないが、周辺住宅地域では、割高な取引が散見される。
地域要因の将来予測安曇野市との境界付近の、区画整然とした閑静な分譲住宅団地である。幹線道路背後で大型商業施設にも近く、利便性も高いことから、地価は下げ止まり、今後は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松本市梓川地区及び安曇野市南部の一般住宅地域である。需要者の属性は、松本市又は近隣市町村の居住者で、一次取得者が中心とみられる。需給動向については、梓川地区は市街化調整区域のため宅地の供給が限られていることから、住環境が良好で利便性に優る近隣地域の住宅地に対しては根強い需要がある。需給の中心となる価格帯は、230㎡程度の土地のみで700万円前後、新築の戸建物件は2700万円前後が標準的である。
一般的要因松本市の人口は微減、住宅地は二極化が進み、旧市内の利便性に優る地域は需要が強い。郊外でも、利便性が高く住環境に優る地域は需要あり。

宮原一繁氏による調査レポート

不動産鑑定士宮原一繁
価格29,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因前年と比較して特に大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅を中心とした新興の分譲住宅地域である。幹線街路沿いの大型店舗等による利便性もあり，小規模宅地分譲を中心として周囲の取引も比較的活発で，地価は底堅く推移するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は，松本市西部，旧波田町，山形村，安曇野市南部の郊外型住宅地域と判定した。新興分譲住宅地域であり松本市及び周辺市町村を中心とする第一次取得者が需要者の中心である。新規の住宅分譲が行われているが，取引価格水準も比較的堅調で，地価の微増傾向がうかがえる。土地で250㎡，700万円前後，新築戸建住宅で2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景況感は改善されつつあるも，アベノミクス効果の影響は弱い。地域において価格の二極化現象が現れている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2421263
北緯 137度8885272

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県松本市大字島内字本郷４８１５番丁−１長野県南安曇郡梓川村大字倭１２８１番６長野県南安曇郡梓川村大字倭１９５４番７長野県松本市浅間温泉１丁目３３３番７長野県松本市大字里山辺字湯原２７３番２長野県南安曇郡梓川村大字倭７番３７長野県南安曇郡梓川村大字倭５５５番１長野県松本市梓川倭４４５番８外長野県南安曇郡三郷村大字温４１９８番１長野県南安曇郡三郷村大字明盛１６４１番２長野県安曇野市三郷明盛１６４１番２長野県安曇野市三郷温４１９８番１長野県安曇野市豊科５８６７番

参考：近隣駅の地価相場

一日市場駅(地価相場 30,000円/㎡)梓橋駅(地価相場 30,800円/㎡)新村駅(地価相場 29,950円/㎡)三溝駅(地価相場 29,950円/㎡)北新・松本大学前駅(地価相場 30,000円/㎡)下新駅(地価相場 51,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード