長野県安曇野市豊科５５８６番２７(豊科駅・南豊科駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,500円

2017年01月01日に行った長野県安曇野市豊科５５８６番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

長野県安曇野市豊科５５８６番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県安曇野市豊科５５８６番２７
住居表示 
価格38,500円/㎡
交通施設、距離豊科、1,200m
地積258㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮原一繁氏による調査レポート

不動産鑑定士宮原一繁
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に新庁舎が建設され、それに伴いアクセス等も改善され、住宅地域としての熟成度は向上した。
地域要因の将来予測豊科地区の中心部近郊の閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと思料する。周辺に新庁舎が建設されたことにより、生活の利便性が改善され、需給動向は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は安曇野市内一円の住宅地域。近隣地域と相関関係にある類似地域のうち豊科地区の中心部周辺の住宅地域は、代替競争関係が強い地域である。需要者は安曇野市の居住者が中心であるが近隣市町村からの転入者も見られる。松本市のベッドタウンの性格を有し、市全体で宅地供給がやや過剰傾向であるものの、需給動向は強含みである。取引の中心となる価格帯は、土地が250㎡程度で1000万円前後、新築の戸建で3000∼3500万円程度である。
一般的要因アベノミクスによる景気回復の影響は、地域経済において弱い。土地の需給動向は、比較的安定している。

宮坂祐里氏による調査レポート

不動産鑑定士宮坂祐里
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成27年5月に市役所新庁舎が開庁し、周辺道路整備も行われた。当該地域は新庁舎に近く利便性が向上し、住宅地需要は堅調。
地域要因の将来予測安曇野市新庁舎に近い閑静な住宅地域である。新庁舎の開庁、周辺道路整備等により利便性が向上したため、引き合いが増えているが供給が少なく、需給は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は安曇野市の市街地地域内及び松本市郊外の住宅地域で、特に強い代替関係にあるのは豊科地区中心市街地内及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は安曇野市及び周辺市町村居住の一次取得者である。民間業者による小規模分譲地が多く見られるが、利便性の高い地域を中心に需要も堅調で、需給関係は引き締まっている。需要の中心となる価格帯は、250㎡規模で土地800万円∼1000万円、新築戸建物件では3，000万円程度が標準的。
一般的要因安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。豊科地区は新庁舎の開庁等から選好性が高まり、人口、世帯数増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3062951
北緯 137度9053594

参考：該当物件周辺マップ

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長野県南安曇郡豊科町大字豊科１５８４番２長野県南安曇郡豊科町大字豊科４８７１番１長野県東筑摩郡明科町大字七貴字花見田５８４２番２外長野県南安曇郡堀金村大字烏川４８０９番１外長野県南安曇郡豊科町大字豊科５８６７番長野県東筑摩郡明科町大字中川手３９３０番１長野県南安曇郡豊科町大字豊科４２４６番７長野県南安曇郡豊科町大字豊科４４１４番４外１筆長野県南安曇郡豊科町大字豊科５２６１番１９長野県南安曇郡豊科町大字豊科４４７６番７長野県南安曇郡豊科町大字豊科５５８６番２７長野県安曇野市豊科４８４９番３外長野県安曇野市豊科４２４６番７長野県安曇野市豊科４４７６番７

参考：近隣駅の地価相場

豊科駅(地価相場 41,000円/㎡)南豊科駅(地価相場 41,000円/㎡)柏矢町駅(地価相場 34,900円/㎡)田沢駅(地価相場 25,300円/㎡)中萱駅(地価相場 30,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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