御茶ノ水駅 近隣地価情報


1,360,000円

東京都千代田区にあるJR中央線(快速)御茶ノ水駅の地価相場は1,360,000円/㎡(4,495,867円/坪)です。

御茶ノ水駅を中心とした1,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,816,800円/㎡(6,005,950円/坪)で、最高値は1,360,000円/㎡(4,495,867円/坪)、最低値は1,040,000円/㎡(3,438,016円/坪)です。

御茶ノ水駅近隣不動産の地価詳細

御茶ノ水駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

御茶ノ水駅
からの距離		価格 詳細
約96m3,720,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都千代田区神田駿河台一丁目８番３外

不動産鑑定評価

約181m3,750,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
他交通機関：四ツ谷、330m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：東京都千代田区六番町６番１外

地域要因

都心部の優良住宅地域においては堅調なマンション需要が認められることから、開発業者による用地の取得意欲も依然として強い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地はマンション、事務所等のみられる優良住宅地域に存しており、市場参加者は分譲事業における事業採算性のほか、購入者による都心生活の利便性、治安の状態や地域の名声をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、事業採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、さらに、類似標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：砂野 明俊

不動産鑑定評価

約272m1,730,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都千代田区神田駿河台２丁目１番４７

不動産鑑定評価

約272m1,680,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都千代田区神田駿河台二丁目１番４７

不動産鑑定評価

約272m1,560,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都千代田区神田駿河台２丁目１番４７

不動産鑑定評価

約272m1,950,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都千代田区神田駿河台２丁目１番４７

不動産鑑定評価

約278m1,240,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：東京都文京区湯島一丁目３０４番３

不動産鑑定評価

約364m803,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：末広町、140m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：東京都千代田区外神田５丁目５１番３外

不動産鑑定評価

約454m5,200,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：秋葉原、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都千代田区外神田三丁目１０番１外

不動産鑑定評価

約456m4,330,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：秋葉原、120m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：東京都千代田区外神田１丁目５６番２

不動産鑑定評価

約456m4,800,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：秋葉原、120m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：東京都千代田区外神田１丁目５６番２

不動産鑑定評価

約474m1,960,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：末広町、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都千代田区外神田３丁目４７番６

地域要因

秋葉原駅からはやや離れるが、商圏の拡大に伴い、取引件数は増えつつある。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は現実の取引事例を基礎とする実証的価格であり、取引市場における需給の趨勢を反映している。収益価格は最有効使用の想定建物が生み出す純収益を価格判定の基礎としており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。本件では需要者が多岐にわたることから、その価格形成過程は比準価格、収益価格のどちらかに強く依存するとは言い難い。従って比準価格と収益価格の両者を相互に関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小熊 忍

不動産鑑定評価

約474m1,580,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：末広町、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都千代田区外神田３丁目２５番７

不動産鑑定評価

約531m877,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：事務所兼住宅
他交通機関：末広町、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都千代田区外神田２丁目９番１外

地域要因

地域要因に大きな変動はない。周辺は、マンションへの用途転換も見受けられる。

地域要因の将来予測

建替え等の更新が少ない地域であるが、都心部にあり、地区計画適用の住宅転用が進むものと予測される。地価は、上昇傾向を維持しているが、上昇幅は縮小傾向にあるように推測される。

価格決定の理由

 対象地は、事務所ビル、マンション、事務所併用住宅等が建ち並ぶ商住混在の地域にある。比較的規模の小さな賃貸ビル等の取引が一般的で、供給は少ないものの需要は堅調である。需要者は、実需の法人若しくは個人投資家、貸ビル業者等が中心であり、前者は立地、商業環境等を、また後者は収益性を重視するものと判断される。したがって、比準価格及び収益価格のそれぞれを同等に関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 雅之

不動産鑑定評価

約543m1,210,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：水道橋、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都千代田区猿楽町２丁目４番２

不動産鑑定評価

約567m861,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼住宅
他交通機関：本郷三丁目、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都文京区湯島２丁目１２番２

不動産鑑定評価

約585m4,860,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：銀行兼事務所
他交通機関：淡路町、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB1
住所：東京都千代田区神田小川町１丁目１番１外

地域要因

地域要因に大きな変動は見られず、テナントニーズを満たすオフィスの賃貸・売買需要とも堅調である。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象不動産の主たる需要者は、資金力のある国内外の大手投資法人、事業法人が中心であり、投資物件としての利用を目的とする取引が多い。それゆえ当該主たる需要者は、主に不動産の有する収益性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格にも着目する。採用した取引事例は主に投資用不動産としての取引事例であることから、比準価格と収益価格を相互に関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：彦坂 正博

不動産鑑定評価

約585m4,870,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：小川町、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：東京都千代田区神田小川町三丁目６番５外

不動産鑑定評価

約585m4,350,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：銀行兼事務所
他交通機関：淡路町、接面
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB1
住所：東京都千代田区神田小川町一丁目１番１外

不動産鑑定評価

約683m1,230,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗、事務所兼住宅等
他交通機関：水道橋、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所：東京都文京区本郷２丁目１５番２０

不動産鑑定評価

約710m1,950,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄淡路町、210m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB2
住所：東京都千代田区神田司町二丁目１４番１

不動産鑑定評価

約710m1,080,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所、作業所兼住宅
他交通機関：淡路町、210m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB2
住所：東京都千代田区神田司町二丁目１４番１

不動産鑑定評価

約715m1,260,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：本郷三丁目、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都文京区本郷２丁目３番１０

不動産鑑定評価

約717m3,950,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：神田、70m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都千代田区神田須田町一丁目２６番２

不動産鑑定評価

約745m1,230,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所、住宅兼車庫
他交通機関：淡路町、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所：東京都千代田区神田司町２丁目１９番２５

不動産鑑定評価

約745m1,220,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：事務所、住宅兼車庫
他交通機関：淡路町、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所：東京都千代田区神田司町２丁目１９番２５

不動産鑑定評価

約797m966,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：本郷三丁目、240m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都文京区本郷２丁目１６番５外

不動産鑑定評価

約797m1,800,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：水道橋、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：東京都文京区本郷１丁目２３番２２外

不動産鑑定評価

約797m1,660,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：本郷三丁目、120m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：東京都文京区本郷四丁目３０４番３外

不動産鑑定評価

約797m905,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：本郷三丁目、240m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都文京区本郷２丁目１６番５外

不動産鑑定評価

御茶ノ水駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

御茶ノ水駅のチェックポイント

近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い首都高速都心環状線・首都高速１号上野線・蔵前橋通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速都心環状線・首都高速１号上野線・蔵前橋通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

東京医科歯科大学・デジタルハリウッド大学・明治大学・順天堂大学・東京歯科大学・共立女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京医科歯科大学・デジタルハリウッド大学・明治大学・順天堂大学・東京歯科大学・共立女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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御茶ノ水駅の近隣駅の地価相場

JR山手線秋葉原駅1,960,000円/㎡
東京メトロ銀座線末広町駅1,650,000円/㎡
東京メトロ半蔵門線神保町駅2,670,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
JR中央線(快速)水道橋駅2,015,000円/㎡
JR山手線神田駅2,685,000円/㎡
JR山手線御徒町駅1,410,000円/㎡
東京メトロ東西線竹橋駅2,700,000円/㎡
東京メトロ東西線九段下駅2,700,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線大手町駅5,995,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線後楽園駅1,159,000円/㎡
東京メトロ日比谷線小伝馬町駅2,030,000円/㎡
JR総武本線馬喰町駅2,030,000円/㎡
JR中央・総武線浅草橋駅1,269,500円/㎡
都営大江戸線新御徒町駅1,650,000円/㎡
JR中央線(快速)飯田橋駅2,695,000円/㎡
JR山手線上野駅1,170,000円/㎡
東京メトロ千代田線根津駅842,500円/㎡
JR東海道本線(東京～熱海)東京駅12,000,000円/㎡
東京メトロ銀座線稲荷町駅992,000円/㎡

JR中央線(快速)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
武蔵境駅399,000円/㎡
東小金井駅349,500円/㎡
武蔵小金井駅342,000円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
西国分寺駅331,000円/㎡
国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡

JR中央・総武線の地価相場

三鷹駅539,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
浅草橋駅1,269,500円/㎡
両国駅551,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
亀戸駅379,000円/㎡
平井駅358,000円/㎡
新小岩駅344,000円/㎡
小岩駅296,500円/㎡
市川駅285,000円/㎡
本八幡駅251,000円/㎡
下総中山駅215,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡
東船橋駅221,500円/㎡
津田沼駅181,000円/㎡
幕張本郷駅151,000円/㎡
幕張駅166,000円/㎡
新検見川駅163,000円/㎡
稲毛駅157,000円/㎡
西千葉駅183,000円/㎡
千葉駅225,500円/㎡

東京メトロ丸ノ内線の地価相場

池袋駅508,000円/㎡
新大塚駅576,000円/㎡
茗荷谷駅677,500円/㎡
後楽園駅1,159,000円/㎡
本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
淡路町駅2,685,000円/㎡
大手町駅5,995,000円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
銀座駅12,200,000円/㎡
霞ケ関駅7,940,000円/㎡
国会議事堂前駅2,250,000円/㎡
赤坂見附駅2,305,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
四谷三丁目駅780,000円/㎡
新宿御苑前駅861,000円/㎡
新宿三丁目駅826,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
西新宿駅630,000円/㎡
中野坂上駅630,000円/㎡
新中野駅554,000円/㎡
東高円寺駅541,000円/㎡
新高円寺駅477,000円/㎡
南阿佐ケ谷駅465,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
中野新橋駅584,000円/㎡
中野富士見町駅506,500円/㎡
方南町駅506,500円/㎡