豊田駅 近隣地価情報


202,000円

東京都日野市にあるJR中央本線(東京～塩尻)豊田駅の地価相場は202,000円/㎡(667,768円/坪)です。

豊田駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は192,272円/㎡(635,609円/坪)で、最高値は236,000円/㎡(780,165円/坪)、最低値は246,000円/㎡(813,223円/坪)です。

豊田駅近隣不動産の地価詳細

豊田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

豊田駅
からの距離		価格 詳細
約181m246,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市豊田３丁目１７番９外

地域要因

周囲では土地区画整理事業による街づくりが進められ、年々、周辺一帯の住環境は良化しているため、地価は堅調に推移した。

地域要因の将来予測

近隣地域周辺では土地区画整理事業により街づくりが進められ、年々、豊田地区一帯は住宅地の需要が高まりつつある。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し、適切に求めることができこの価格の精度は高い。共同住宅も見られる住宅地域であるが、対象標準地は画地規模が小さく間口も狭いため、収益還元法での共同住宅の想定は困難であり、収益価格の試算は行わなかった。近隣地域は収益力より快適性を指標とした自用目的の取引が多い地域である。以上より比準価格を採用し、代表標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：服部 正利

不動産鑑定評価

約261m441,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：東京都日野市多摩平１丁目３番１２

不動産鑑定評価

約372m225,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市豊田四丁目１９番３６

不動産鑑定評価

約712m213,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市豊田２丁目２０番４９

地域要因

区画整理事業が進捗し豊田駅南口では熟成度が高まりつつある。駅北口ではイオンモールの開業以降利便性が向上した。

地域要因の将来予測

土地区画整理事業の進捗に伴い、住宅地域としての熟成度が高まっていくものと見込まれる。

価格決定の理由

近隣地域は豊田駅徒歩圏内の住宅地域で、近隣周辺には賃貸共同住宅も在するが自己居住を目的に価格形成されている住宅地域である。収益価格は事業収支の観点から共同住宅の想定が現実的ではないため、求めないこととした。従って、実際の取引水準を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討及び最近における市場動向等も勘案のうえ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小菅 雅巳

不動産鑑定評価

約792m250,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市多摩平３丁目１５番３２

地域要因

JR豊田駅北口の商業施設による繁華性及び利便性の向上の影響を受け、需要は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

駅前大型商業施設により繁華性及び利便性の向上が見られるJR豊田駅から徒歩圏内にある中小規模の一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。

価格決定の理由

対象不動産は豊田駅徒歩圏内の住宅地域に存し、自己使用の戸建住宅地取引が大半であり、画地規模が小さく元本価格に見合う賃料水準を収受可能な賃貸住宅の建築が困難であるため収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例に基づき試算され、自用の住宅地を求める需要者の意見を反映した実証性及び規範性が高い試算価格であると思料され、よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 健一

不動産鑑定評価

約835m220,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市旭が丘一丁目１１番６

不動産鑑定評価

約880m181,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市東平山３丁目１８番５４

不動産鑑定評価

約947m210,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市東豊田４丁目１９番１５

地域要因

豊田駅の徒歩圏に位置し、区画整然とした住宅地域あるので、堅調な需要に支えられ、価格は強含み傾向にある。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は戸建住宅の中にアパートも存する住宅地域であるが、事業収支の観点からアパート建築を想定することは非現実であるので収益還元法の適用を断念した。比準価格は、規範性を有する多数の事例から求めており、実証的で信頼性の程度が高い。また、居住の快適性を主眼とした自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格は市場に適合した価格と言える。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：比留間 康昌

不動産鑑定評価

約968m177,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市東豊田１丁目１２番２３

不動産鑑定評価

約968m170,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市東豊田１丁目１２番２３

不動産鑑定評価

約968m173,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市東豊田１丁目１２番２３

不動産鑑定評価

約980m202,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：南平、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市南平６丁目２０番１５

不動産鑑定評価

約1,094m229,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市多摩平六丁目２番１５

不動産鑑定評価

約1,109m236,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市多摩平５丁目１５番３

地域要因

住環境が良好な既存住宅地域であり、需要が高まっている。周辺地域との相乗効果もあり、地価水準は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

低層住宅を中心とする環境の良い住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性が高く、主として自用目的の取引事例を収集することができた。一方標準地は低層住宅地域に存し周辺には共同住宅等収益物件も見られるものの、元本と果実の相関関係は希薄で地域内における賃貸住宅経営に基づく収益分析を行うことは難しい。よって収益還元法は適用せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：中田 文央

不動産鑑定評価

約1,119m228,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都日野市多摩平７丁目１２番１２

地域要因

安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。

地域要因の将来予測

店舗併用住宅や戸建住宅が建ち並ぶ国道道路沿いの地域としてある程度熟成しているため、今後とも概ね現状のまま推移すると予測する。地価動向についてはやや強含みと予測する。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引事例を比準して試算されたもので、市場の実態を表した実践的な価格であるが、本件地域における取引の大半は自己使用目的による住宅用地の取引である。一方収益価格は対象不動産の収益性に着目した価格であるが、収益性の低い地域であるため比準価格に対してかなり低位に求められた。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鳴島 隆明

不動産鑑定評価

約1,134m171,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：南平、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都日野市南平５丁目１８番２９外

地域要因

平成28年春頃までの市場の動向が通年での上昇に結びついたと見られるが、最近は勢いが鈍化している。

地域要因の将来予測

地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は南平駅から徒歩圏内の平坦な住宅地域で自用の住宅地としての利用が中心であることから、自用の住宅地を求める需要者の意見が反映されている比準価格の信頼性は高い。収益価格は元本価格に見合う賃料水準を収受することが困難で、事業収支の面から共同住宅の想定も困難であるため適用することができない。よって、比準価格を採用のこととし代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小菅 雅巳

不動産鑑定評価

約1,156m254,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：南平、80m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所：東京都日野市南平七丁目６番４１

不動産鑑定評価

約1,181m272,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：東京都日野市東豊田一丁目２７番３

不動産鑑定評価

約1,205m186,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：平山城址公園、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市平山５丁目３５番７

不動産鑑定評価

約1,218m187,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：南平、720m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市平山４丁目３番４４

地域要因

北野街道沿いでマンション、量販店、事務所や一般住宅等が混在していたが、マンション等の建設に代わり一般住宅が進出している地域である。

地域要因の将来予測

北野街道沿いは以前はマンション適地であったが、最近は宅地を細分化した建売住宅へ転換しつつある。今後もその傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

比準価格のみ採用した。最近は幹線街路であっても、収益用途より換金性の高い住宅用途に着目する建売業者が購入する傾向が高い。比準価格は自己使用取引が多い実際の不動産市場で取引された価格を反映して求められているので実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は駅から近いが、地積が小さく、十分な収益が実現できないので新たなアパート投資する環境はない。よって、採用した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：岡 亨

不動産鑑定評価

約1,349m171,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市東平山二丁目２６番７

不動産鑑定評価

約1,357m202,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：東京都日野市旭が丘６丁目３番１６

地域要因

不動産価格の二極化の中で当該地域は駅への接近性は劣るものの街路条件が優るので競争力があり、需要は旺盛である。

地域要因の将来予測

当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件も見られるが、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては多摩平地区と東平山地区とのバランスに留意した。

2017年01月01日不動産鑑定士：鉄谷 義宏

不動産鑑定評価

約1,373m215,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：日野、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：東京都日野市大坂上４丁目１１番３

不動産鑑定評価

約1,382m167,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：北八王子、780m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都八王子市高倉町６０番３外

地域要因

最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、国内景気の回復期待等を背景に宅地需要は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

低層住宅や工場等が混在する地域であるが、徐々に住宅地域としての特性が強まっている。対象地の南東方約1．5kmにイオンモールがある等、利便性が高まっており、地価はやや強含みに推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は最寄駅から徒歩圏にあり、賃貸住宅も見受けられるものの、地価水準に見合う賃貸市場が形成されていないため収益価格は低位に試算された。主な需要者は自己使用目的であり、収益性よりも市場における取引価格を重視して価格が形成される傾向にあることから、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地の価格と概ね均衡を得ているものと判断した。

2016年01月01日不動産鑑定士：丸川 研治

不動産鑑定評価

約1,382m71,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：高尾、3,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都八王子市元八王子町１丁目２４２番７１

地域要因

特に大きな地域要因の変動は認められないものの、バス便の地域であり、地価水準は弱含み傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として成熟しており、当面の地域要因は現状維持程度で推移するものと予測する。高齢化が進む中、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

個人需要者による自用目的での取引が一般的で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、対象標準地は自用の中規模戸建住宅を中心とした地域であり、地区計画により共同住宅の建築ができず、収益想定が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の需給動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：梅澤 春雄

不動産鑑定評価

約1,382m163,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：北八王子、780m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都八王子市高倉町６０番３外

不動産鑑定評価

約1,382m154,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場兼住宅
他交通機関：北八王子、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：東京都八王子市高倉町２１番１７外

不動産鑑定評価

約1,382m165,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：工場兼住宅
他交通機関：東日本北八王子、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：東京都八王子市高倉町２１番１７外１筆

不動産鑑定評価

約1,382m155,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：工場兼住宅
他交通機関：北八王子、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：東京都八王子市高倉町２１番１７外

不動産鑑定評価

約1,451m140,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：京王南平、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都日野市南平九丁目２１番４

不動産鑑定評価

豊田駅近隣不動産マップ

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豊田駅のチェックポイント

近くを流れる河川として浅川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い日野バイパスがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、日野バイパスに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

実践女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには実践女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

豊田駅の物件について、プロに相談する

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豊田駅の近隣駅の地価相場

京王線南平駅171,000円/㎡
京王線平山城址公園駅179,000円/㎡
JR八高線(八王子～高麗川)北八王子駅202,000円/㎡
京王線長沼駅149,000円/㎡
京王動物園線多摩動物公園駅130,000円/㎡
JR中央本線(東京～塩尻)日野駅217,000円/㎡
多摩モノレール程久保駅130,000円/㎡
京王線高幡不動駅130,000円/㎡
京王線北野駅148,000円/㎡
多摩モノレール中央大学・明星大学駅127,500円/㎡
JR八高線(八王子～高麗川)小宮駅136,500円/㎡
多摩モノレール甲州街道駅212,000円/㎡
京王線京王八王子駅275,000円/㎡
多摩モノレール万願寺駅188,000円/㎡
JR横浜線八王子駅230,000円/㎡
多摩モノレール大塚・帝京大学駅151,000円/㎡
京王相模原線京王堀之内駅181,500円/㎡
JR横浜線片倉駅164,000円/㎡
京王高尾線京王片倉駅148,000円/㎡
多摩モノレール松が谷駅160,000円/㎡

JR中央本線(東京～塩尻)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡
相模湖駅30,500円/㎡
藤野駅66,500円/㎡
上野原駅66,900円/㎡
四方津駅40,200円/㎡
梁川駅40,100円/㎡
鳥沢駅40,100円/㎡
猿橋駅62,000円/㎡
大月駅63,800円/㎡
初狩駅43,500円/㎡
笹子駅27,700円/㎡
甲斐大和駅-
勝沼ぶどう郷駅20,800円/㎡
塩山駅31,000円/㎡
東山梨駅36,400円/㎡
山梨市駅34,250円/㎡
春日居町駅36,400円/㎡
石和温泉駅43,300円/㎡
酒折駅49,700円/㎡
甲府駅51,300円/㎡
竜王駅45,600円/㎡
塩崎駅42,850円/㎡
韮崎駅41,350円/㎡
新府駅46,050円/㎡
穴山駅23,400円/㎡
日野春駅17,750円/㎡
長坂駅20,900円/㎡
小淵沢駅18,100円/㎡
信濃境駅-
富士見駅23,700円/㎡
すずらんの里駅23,700円/㎡
青柳駅91,200円/㎡
茅野駅54,000円/㎡
上諏訪駅49,900円/㎡
下諏訪駅46,750円/㎡
岡谷駅45,850円/㎡
みどり湖駅50,950円/㎡
川岸駅45,000円/㎡
辰野駅25,100円/㎡
信濃川島駅25,000円/㎡
小野駅-
塩尻駅42,350円/㎡

JR中央線(快速)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
武蔵境駅399,000円/㎡
東小金井駅349,500円/㎡
武蔵小金井駅342,000円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
西国分寺駅331,000円/㎡
国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡