東京都日野市多摩平７丁目１２番１２(豊田駅・日野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


228,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市多摩平７丁目１２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を228,000円/㎡としました。

東京都日野市多摩平７丁目１２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市多摩平７丁目１２番１２
住居表示 
価格228,000円/㎡
交通施設、距離豊田、1,300m
地積223㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、店舗等が混在する国道沿いの住宅地域
前面道路の状況南22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳴島隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士鳴島隆明
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。
地域要因の将来予測店舗併用住宅や戸建住宅が建ち並ぶ国道道路沿いの地域としてある程度熟成しているため、今後とも概ね現状のまま推移すると予測する。地価動向についてはやや強含みと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は日野市全域の比較的道路幅員の広い住宅地若しくは住商混在地域一帯と判定したが、特に類似性の高い地域はJR中央線「豊田」駅を最寄りとする幹線道路沿いで住宅地が多く占めている地域である。主たる市場参加者は、事業所、併用住宅及び自己使用の住宅を求める個人又は法人である。土地単価は用途、規模によって異なるが、1㎡当たり20万円∼25万円が中心である。
一般的要因人口は若干の増加傾向で推移している。住宅の販売は好調で、区画整理事業によりインフラ整備され需要が増加したエリアも存する。

大和田公一氏による調査レポート

不動産鑑定士大和田公一
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域的な変化は特に無い。幹線道路沿いの混在地域であるが事業向け需要はやや限定的、住宅需要が価格を下支えし、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅、店舗等が混在する日野バイパス沿いの地域として熟成しており地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は日野市又はその隣接市内にある幹線道路沿いの住商混在地域である。バイパス沿いは交通量が多いため、店舗利用を目的とした事業法人や大手開発業者等、本来の需要層は幅広いが、地域内は住宅用途を中心に建物が建ち並び開発余地が少ないため、需要者は小規模事業者や併用住宅利用の個人等に限られるものと思料する。中心価格帯については取得目的や規模により総額は把握し難いが、土地の単価では20∼25万円／㎡と把握した。
一般的要因低金利や税制優遇等を受け、市内の住宅需要は概ね安定しているが、高齢化に伴い利便性や住環境への選好性に差が生じ、需要が二極化している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6687208
北緯 139度386577

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都日野市多摩平６丁目１９番５東京都日野市豊田１４６番９東京都日野市東平山２丁目２７番１８東京都日野市南平９丁目２１番４東京都日野市三沢２丁目７番４東京都日野市東豊田２丁目２４番１０東京都日野市大字日野１４４４番８東京都日野市大坂上一丁目６番９東京都日野市豊田四丁目１９番３６東京都日野市多摩平六丁目１４番７東京都日野市神明三丁目５番８東京都日野市東豊田一丁目２７番３

参考：近隣駅の地価相場

豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)高幡不動駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード