東京都日野市南平５丁目１８番２９外(南平駅・豊田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


171,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市南平５丁目１８番２９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

東京都日野市南平５丁目１８番２９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市南平５丁目１８番２９外
住居表示 
価格171,000円/㎡
交通施設、距離南平、900m
地積134㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小菅雅巳氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅雅巳
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年春頃までの市場の動向が通年での上昇に結びついたと見られるが、最近は勢いが鈍化している。
地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京王線沿線で概ね日野市、八王子市の圏域に存する既成の住宅地域である。需要者は同一需給圏及びその周辺市域に居住する30∼40歳代の一次取得者層が大半を占めている。京王線沿線の平坦地に係る需要は丘陵地帯の分譲住宅地域に比し堅調であり、地価は上昇、あるいは水準を維持してきた。土地は2，000∼2，500万円前後、新築戸建物件は3，500∼4，000万円前後の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

鳴島隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士鳴島隆明
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一定の需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向についても概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は京王線「南平」∼「高幡不動」駅を最寄りとする住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域は「南平」駅北口エリアの住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層や日野市に地縁性を有する買換え層が中心である。新築戸建住宅の総額は3，000∼4，000万円程度、土地総額は2，000万円前後である。
一般的要因人口は若干の増加傾向で推移している。住宅の販売は好調で、区画整理事業によりインフラ整備され需要が増加したエリアも存する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6546198
北緯 139度3926384

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南平駅(地価相場 171,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)多摩動物公園駅(地価相場 130,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)程久保駅(地価相場 130,000円/㎡)高幡不動駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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