東京都日野市豊田２丁目２０番４９(平山城址公園駅・豊田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


213,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市豊田２丁目２０番４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を213,000円/㎡としました。

東京都日野市豊田２丁目２０番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市豊田２丁目２０番４９
住居表示 
価格213,000円/㎡
交通施設、距離豊田、950m
地積143㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小菅雅巳氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅雅巳
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業が進捗し豊田駅南口では熟成度が高まりつつある。駅北口ではイオンモールの開業以降利便性が向上した。
地域要因の将来予測土地区画整理事業の進捗に伴い、住宅地域としての熟成度が高まっていくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は主にJR中央線沿線で、日野市及び隣接する八王子市のうち概ね徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者は同一需給圏内の居住者で、30∼40代の一次取得層が中心。市内でもJR駅徒歩圏内にあって交通利便性が比較的良好なうえ土地区画整理事業の進捗とともに居住環境も整い、需要は堅調である。土地は3，000万円前後、新築戸建住宅で4，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

図子久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士図子久雄
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏の住宅地で、区画整理が急速に進展しており、地価は坪当たり70万円前後で上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測区画整理中の住宅地域であり、事業の進捗に伴い住宅地として熟成度が高まっていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、日野市内を中心に隣接市を含むJR中央線沿線の既成の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30∼40代のファミリー層である。近隣地域は駅から徒歩圏内の区画整理地域内であり、事業の進展により需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。土地は2500∼3000万円程度、新築戸建で4500∼5000万円程度が需要の中心である。
一般的要因日野市の住宅地は、駅に近い住宅地は需要が根強く上昇傾向にあるが、利便性、街路条件等の劣る住宅地や丘陵地の住宅団地は下落が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

内水面

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6530671
北緯 139度3824727

参考：該当物件周辺マップ

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東京都日野市多摩平１丁目３番１５東京都日野市南平６３７番３１東京都日野市平山６丁目２６番６東京都日野市日野台２丁目２１番１２東京都日野市大字日野７０３８番１７東京都日野市東平山３丁目２１番９東京都日野市豊田四丁目１９番３６東京都日野市大字日野５９８３番４東京都日野市平山一丁目１３番３東京都日野市平山６丁目５番４

参考：近隣駅の地価相場

平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)多摩動物公園駅(地価相場 130,000円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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