東京都日野市多摩平３丁目１５番３２(豊田駅・北八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


250,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市多摩平３丁目１５番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を250,000円/㎡としました。

東京都日野市多摩平３丁目１５番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市多摩平３丁目１５番３２
住居表示 
価格250,000円/㎡
交通施設、距離豊田、970m
地積120㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤川健一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川健一
価格250,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はないものと思われる。
地域要因JR豊田駅北口の商業施設による繁華性及び利便性の向上の影響を受け、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測駅前大型商業施設により繁華性及び利便性の向上が見られるJR豊田駅から徒歩圏内にある中小規模の一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線の豊田駅を最寄駅とする日野市内の住宅地域である。需要者は概ね日野市及び周辺市域に居住する30∼40歳前半の一次取得者が中心である。駅前大型商業施設による繁華性及び利便性向上により、地価は全体として上昇傾向にあり、景気の不透明感はあるが今後も同傾向が継続するものと思われる。需要は利便性等の住環境により価格にバラツキが見られるが、中心価格帯は土地で3000万円前後、新築戸建住宅は4500万円前後である。
一般的要因企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。

石井栄洋氏による調査レポート

不動産鑑定士石井栄洋
価格250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR中央線の最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、底堅い住宅需要が認められる。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線沿線の日野市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は開発業者による新築戸建住宅の供給が中心であり、販売価格は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，500∼3，000万円程度、新築戸建は3，500∼4，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6623771
北緯 139度3740617

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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