東京都日野市旭が丘６丁目３番１６(北八王子駅・豊田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


202,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市旭が丘６丁目３番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

東京都日野市旭が丘６丁目３番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市旭が丘６丁目３番１６
住居表示 
価格202,000円/㎡
交通施設、距離豊田、1,500m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鉄谷義宏氏による調査レポート

不動産鑑定士鉄谷義宏
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は駅への接近性は劣るものの街路条件が優るので競争力があり、需要は旺盛である。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線沿線で、日野市、八王子市の各駅から徒歩圏外に存する既成の中規模住宅地である。需要者は、日野市や八王子市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格はほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、120㎡の土地で2500万円、新築の戸建住宅で4000万円から4500万円程度である。
一般的要因金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。

鳴島隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士鳴島隆明
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向についても概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR中央線「日野」∼「豊田」駅を最寄りとする住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域は「豊田」駅北口エリアの住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層や日野市に地縁を有する買換え層が中心である。新築戸建住宅の総額は3，500∼4，000万円程度、土地総額は2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口は若干の増加傾向で推移している。住宅の販売は好調で、区画整理事業によりインフラ整備され需要が増加したエリアも存する。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6598607
北緯 139度3670763

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市石川町２０５９番１東京都八王子市暁町２丁目２６２番３外東京都八王子市高倉町６０番３外東京都八王子市尾崎町４７番１東京都八王子市高倉町２１番１７外１筆東京都八王子市大和田町一丁目１２７７番１８東京都八王子市高倉町２１番１７外東京都日野市豊田１００８番６４東京都日野市多摩平３丁目１５番２東京都日野市日野台１丁目１０番１１東京都日野市旭が丘３丁目１番９外東京都日野市旭が丘５丁目２０番９東京都日野市東平山３丁目２１番９東京都日野市西平山４丁目３番１４外東京都日野市旭が丘一丁目１１番６

参考：近隣駅の地価相場

北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード