東京都八王子市高倉町６０番３外(北八王子駅・豊田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


167,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市高倉町６０番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

東京都八王子市高倉町６０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市高倉町６０番３外
住居表示 
価格167,000円/㎡
交通施設、距離北八王子、780m
地積249㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、工場等の混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

丸川研治氏による調査レポート

不動産鑑定士丸川研治
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、国内景気の回復期待等を背景に宅地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測低層住宅や工場等が混在する地域であるが、徐々に住宅地域としての特性が強まっている。対象地の南東方約1．5kmにイオンモールがある等、利便性が高まっており、地価はやや強含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR八高線「北八王子」駅を中心とする市北東部の低層住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁性を有する一次取得者が中心で他エリアからの流入は少ない。需要はやや弱含みにあったが、近年は最寄駅への接近性が良好な地域において回復が見られる。中心価格帯は、200㎡程度の土地のみで3000万円前後、新築戸建住宅で4500万円前後である。
一般的要因景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格167,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。
地域要因豊田駅からの利便性も考慮される地域である。市内全域から比べると駅からは離れている地域であるが、区画良好で、利便性からも地価はやや強含み。
地域要因の将来予測市内北東部を中心とした地域で、宅地化が進んでおり、豊田駅にも比較的近く、同駅前にイオンの大規模店舗がある等、利便性は良好で、同じ八王子駅から北西等の地域と比べ需要は多い。この傾向は当分続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内北東部を中心としたエリアで、日野市西部に及ぶ。最寄り駅は八王子（京王を含む）・豊田・北八王子・小宮駅を最寄り駅とした地域で、画地規模の大きな土地は細分化利用が見られる。需要者層は個人の中堅所得層であり、賃貸からの1次取得者や都心通勤者が考慮できる。中心価格帯は土地のみの場合2000万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度であるが、これより高額のものも見られる。
一般的要因市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6672126
北緯 139度3700202

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市暁町２丁目２６２番３外東京都八王子市高倉町６０番３外東京都八王子市尾崎町４７番１東京都八王子市高倉町２１番１７外１筆東京都八王子市高倉町２１番１７外東京都日野市多摩平６丁目１９番５東京都日野市西平山５丁目２６番６東京都日野市多摩平３丁目１５番２東京都日野市多摩平六丁目１４番７

参考：近隣駅の地価相場

北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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