東京都日野市多摩平５丁目１５番３(豊田駅・北八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


236,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市多摩平５丁目１５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を236,000円/㎡としました。

東京都日野市多摩平５丁目１５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市多摩平５丁目１５番３
住居表示 
価格236,000円/㎡
交通施設、距離豊田、1,200m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田文央氏による調査レポート

不動産鑑定士中田文央
価格235,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境が良好な既存住宅地域であり、需要が高まっている。周辺地域との相乗効果もあり、地価水準は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測低層住宅を中心とする環境の良い住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は日野市及び周辺都市でJR中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は日野市や周辺都市の居住者である。豊田駅北口の商業施設を中心として周辺の再開発が進んでおり、当該地域においてもその影響を受け一定の需要が見込まれる。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は2，500∼3，000万円程度、新築戸建物件は3，500∼5，000万円程度である。
一般的要因駅徒歩圏の地域や区画整理された地域には一定の需要が認められるが、丘陵地等利便性の劣る地域等の需要は弱く、地価の下落も見られる。

服部正利氏による調査レポート

不動産鑑定士服部正利
価格236,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因多摩平地区では広範囲に街の再生化が進み、この影響を受け不動産取引も順調に推移し、一部では買い進みの高値取引も見られる。
地域要因の将来予測低層住宅が主体の地域で、要因の変化が見られないため、現状のままで推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の八王子市のJR中央線各駅から徒歩圏に位置する住宅地域。需要の中心は、同一需給圏内に居住する30∼50歳代の一次取得層や買い換え需要者である。街区が整った環境の良好な住宅地域で、近くでは大手プレハブメーカーによる高価格帯の建売分譲住宅が好調に完売し、需要の強さがうかがえる。新築戸建住宅は4500万円∼5000万円の価格帯が取引の中心で、6000万円を超える物件も見られる。
一般的要因所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6685847
北緯 139度3774306

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市石川町２０５９番１東京都八王子市暁町２丁目２６２番３外東京都八王子市高倉町６０番３外東京都八王子市尾崎町４７番１東京都八王子市高倉町２１番１７外１筆東京都八王子市高倉町２１番１７外東京都日野市多摩平１丁目３番１５東京都日野市多摩平３丁目１５番２東京都日野市大字日野５５２８番３東京都日野市東平山２丁目２７番１８東京都日野市多摩平六丁目１４番７

参考：近隣駅の地価相場

豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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