東京都日野市西平山５丁目２１番３(長沼駅・北野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


150,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市西平山５丁目２１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

東京都日野市西平山５丁目２１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市西平山５丁目２１番３
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離豊田、2,300m
地積206㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鉄谷義宏氏による調査レポート

不動産鑑定士鉄谷義宏
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産価格の二極化の中で当該地域は利便性にやや劣り、競争力が弱いため需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線沿線で、日野市、八王子市の各駅から徒歩圏外に存する既成の中規模住宅地である。需要者は、日野市や八王子市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格はほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、130㎡の土地で2000万円、新築の戸建住宅で3000万円から3500万円程度である。
一般的要因金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。

内田憲一氏による調査レポート

不動産鑑定士内田憲一
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件・環境条件等の変化はない。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であるため市場における競争力はやや弱い地域である。
地域要因の将来予測街区の整った住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はないので、当面は戸建住宅を主体とした地域として現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線・京王線沿線で日野市及び隣接市を中心とする住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心で、一次取得者層が多く、同一需給圏内における移動が多い。駅からバス便の地域であるため、市内の住宅地における競争力と需要は相対的にやや弱含み。新築戸建分譲における需要の中心価格帯は土地面積により価格帯が異なるが、総額で概ね3000∼3500万円前後が多く、土地値は2000∼2500万円前後。
一般的要因市内の人口は安定的に推移している。景気の緩やな回復傾向、雇用情勢の改善、低金利等により、住宅需要には底堅さが見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6540781
北緯 139度3630352

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都八王子市石川町２９６８番２東京都八王子市北野町５８０番１２東京都八王子市大和田町一丁目１２７７番１８東京都八王子市南大沢一丁目１７番１３東京都日野市西平山５丁目２６番６東京都日野市日野台１丁目１０番１１東京都日野市旭が丘３丁目１番９外東京都日野市旭が丘５丁目２０番９東京都日野市西平山４丁目３番１４外東京都日野市旭が丘一丁目１１番６東京都日野市東平山二丁目２６番７

参考：近隣駅の地価相場

長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)北野駅(地価相場 148,000円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード