東京都日野市平山４丁目３番４４(南平駅・平山城址公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


187,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市平山４丁目３番４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を187,000円/㎡としました。

東京都日野市平山４丁目３番４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市平山４丁目３番４４
住居表示 
価格187,000円/㎡
交通施設、距離南平、720m
地積99㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が存する幹線街路沿いの住宅地域
前面道路の状況南東11.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡亨氏による調査レポート

不動産鑑定士岡亨
価格187,000円/㎡
個別的要因99㎡と小画地なので買いやすい画地である。
地域要因北野街道沿いでマンション、量販店、事務所や一般住宅等が混在していたが、マンション等の建設に代わり一般住宅が進出している地域である。
地域要因の将来予測北野街道沿いは以前はマンション適地であったが、最近は宅地を細分化した建売住宅へ転換しつつある。今後もその傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏の類似地域は京王線の各駅から徒歩圏内の幹線街路沿いの地域と判定した。最近は一般住宅等を分割した小規模開発が見られる。容積率が200％もあるので小画地でも分譲が可能のため、建売業者に人気がある地域である。需要者の中心は50代前後の給与所得者や他地域から転入者と考えられる。100㎡の土地付き新築建物で総額3，500万円前後が売れ筋である。
一般的要因日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。

鳴島隆明氏による調査レポート

不動産鑑定士鳴島隆明
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向についてはやや強含みの横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は日野市全域の比較的道路幅員の広い住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域は京王線「南平」∼「平山城址公園」駅を最寄りとする道路幅員の広いの住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層や日野市に地縁を有する買換え層が中心である。新築戸建住宅の総額は3，500万円前後、土地総額は1，500万円∼2，000万円程度である。
一般的要因人口は若干の増加傾向で推移している。住宅の販売は好調で、区画整理事業によりインフラ整備され需要が増加したエリアも存する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6497259
北緯 139度388353

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都日野市程久保３４４番３６、５６３番１０８及び５６３番２２６東京都日野市落川１４６番１７、１６０番１６及び１６０番６９東京都日野市上田６１８番４東京都日野市南平６３７番３１東京都日野市平山６丁目２６番６東京都日野市大字日野５９８３番４東京都日野市平山一丁目１３番３滋賀県蒲生郡日野町大字松尾字街道１５７８番東京都日野市平山６丁目５番４

参考：近隣駅の地価相場

南平駅(地価相場 171,000円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)多摩動物公園駅(地価相場 130,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)長沼駅(地価相場 149,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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