東京都八王子市元八王子町１丁目２４２番７１(北八王子駅・豊田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


71,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市元八王子町１丁目２４２番７１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,000円/㎡としました。

東京都八王子市元八王子町１丁目２４２番７１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市元八王子町１丁目２４２番７１
住居表示 
価格71,000円/㎡
交通施設、距離高尾、3,300m
地積205㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅澤春雄氏による調査レポート

不動産鑑定士梅澤春雄
価格71,000円/㎡
個別的要因方位による優位性はあるものの、地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因特に大きな地域要因の変動は認められないものの、バス便の地域であり、地価水準は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、当面の地域要因は現状維持程度で推移するものと予測する。高齢化が進む中、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内西部のバス利用の住宅地域である。主な需要者は八王子市内や都内各地への通勤者等の一次取得者である。低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内の住宅地域であるが、バス便の地域で需要は盛り上がりに欠け、不動産取引は停滞傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は1，200万円∼1，700万円程度、新築戸建住宅は2，300万円∼3，000万円程度である。
一般的要因景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。

五明新太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士五明新太郎
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因区画整然とした従来からの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが交通利便性に劣り地価は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、八王子市郊外のバス便利用の住宅地域である。需要者は都心方面へ通勤する一次取得者層並びにマンションからの買替え取得者層が中心と考えられる。市の中心部から離れた郊外の住宅地であるが、当該団地は住環境に優れ潜在的な需要が見込める地域であり、土地の需給動向はほぼ安定的に推移している。土地は1000万円台、戸建住宅は新築で2000万円台が中心価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6672126
北緯 139度3700202

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市石川町２０５９番１東京都八王子市高倉町６０番３外東京都八王子市尾崎町４７番１東京都八王子市高倉町２１番１７外１筆東京都八王子市高倉町２１番１７外東京都日野市多摩平６丁目１９番５東京都日野市西平山５丁目２６番６東京都日野市多摩平３丁目１５番２東京都日野市多摩平六丁目１４番７

参考：近隣駅の地価相場

北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)豊田駅(地価相場 202,000円/㎡)小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)平山城址公園駅(地価相場 179,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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